中国证券网讯 3日早盘,地产股延续近期强势,保利地产、招商地产一度涨停,万科A也一度涨逾8%。近期随着央行降息的公布,地产板块也迎来一波新的行情。然而从消息面上看,地产股喜忧参半,未来行情如何还值得继续关注。
近日有消息称,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
同时27家公布布2014年年报业绩预告的房企中,近两成企业亏损。今年年初以来,房地产市场持续下行,不少房企迫于资金压力,均采取“以价换量”的销售策略,加之资金成本提升等因素,确实侵蚀了不少房企的净利润。
长城证券林毅表示,现阶段行情主线很清晰,围绕降息直接受益品种展开,所以按照受益程度和目标涨幅排序应该是券商—保险—地产。其认为,下一个接棒继续表现的有可能是地产。实体经济不好,资金有可能继续避实就虚,地产本质上也是金融类资产,另外公布的11月地产销售同比转正的可能性很大,超预期的数据有可能点燃整个板块行情。
【记者观察】
11月楼市成交再创新高 暖冬行情有望持续
中国政泉网讯(记者 朱楠)在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下,11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高,一线城市二手房市场成交量显著增加,土地市场也表现抢眼。市场带动下,今日早盘地产板块全面大涨。
中原监测的40个重点城市数据显示,11月新建住宅合计成交面积环比上升8%,保持了连续5个月的环比上升势头,同比上升7%,市场成交量已经达到近四年高位水平。二手住宅市场表现同样活跃,尤其一线城市成交量显著增加。中原监测的21个重点城市数据显示,上周的二手住宅合计成交面积超过200万平方米,创今年以来单周最高。一线城市成交表现好于市场整体,上周成交面积较今年周均值上升95%,较去年周均值上升17%。
11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因,一是房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度,更加给力的是资金面上的相对宽裕,市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃。有研究机构对全国33个城市的93家银行分支机构进行了电话调研,调研结果显示此次银行房贷相当给力,全国各城市银行贷款环境较之前都有所放松。主要表现在:一,多数银行执行央行新规,下调基准利率;二,9.30政策已落地,银行都已认贷不认房;三,接近7成银行首套房贷执行新基准利率(6.15%),2成银行还有优惠,仅个别银行上浮10%;四,二套房方面,要求首付6成银行居多,上浮超过最低1.1倍的银行占18%,个别上浮30%。
在供需双方都开启交易窗口的情况下,业内普遍预计短期内楼市上行趋势有望持续,去库存的窗口期还将延续,企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量。从目前市场情况来看,继续保持10月、11月份那样的势头应该问题不大。从供应来看,诸多房企12月份都是推盘高峰,对购房者来说12月份也是买房的好日子,因为整体上供大于求的状况并没有缓解,开发商以价换量的决心也没有改变,自然在12月份的选择面更宽、优惠更多。12月份的成交量能否超过10、11两月,创造今年的销售新高峰,值得期待,2014年楼市以暖冬收尾的翘尾行情已经确立。
10月开发商过了个好月份后,11月继续喜笑颜开,看来今年四季度才是真正的销售旺季。另外,开发企业也利用这样的销售窗口快速去化,到11月底,万科和绿地都完成了1900亿元,双双冲击中国房地产行业历史上的第一个2000亿元。
【机构动向】
因计划走绿色科技地产之差异化路线,三湘股份近日引来多家机构集中调研,而此乃10月份以来其接待的第六拨机构调研。
中国证券网讯(记者 严翠)受益于《国资法》修改意见上报的消息,成分股中中粮地产再次成为市场关注焦点,并于近期引发机构调研,以及“私募一哥”徐翔的大手笔买入。
深交所互动易平台显示,12月2日,广发证券、招商基金对中粮地产进行了调研,主要关注公司国企改革进展、战略定位、持有型物业情况等。
【利好消息】
传中央已确定停止房产税扩围 加快房地产税立法
据媒体11月30日消息,广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称,将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
而深圳市地税局有关负责人则表示,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
11月楼市集体回暖 北京新房二手房成交创年内新高
近期房企加大了在一线城市的拿地力度,而京沪广深楼市最近的表现也确实给力,显然,楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中,北京11月份新房和二手房成交量更是双双创下年内新高。
报告称2015年物价将走低 房地产市场将触底回升
中国银行在《2015年经济金融展望报告》中指出,预计2015年中国经济增长将继续小幅放缓,GDP增长在7.2%左右,全年物价在低位运行,房地产市场将触底回升。中行称,明年有可能再次降息。
央行降息房地产度过最困难时期 今后房价难再跌
在11月21日,央行降息“靴子”终于落下,加上9月30日央行发布的房贷新政,货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示,上周(11月17-23日),一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称,在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房企最困难时期已经过去。
【利空消息】
27家房企发布年报预警 近两成企业亏损
截至12月1日,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。
标普:预计中国房地产明年销售量将继续下降0-5%
评级机构标准普尔近日发布报告预测明年中国房地产销售量将继续下降0-5%,尽管政策调整有利于改善疲软的销售前景,但供需关系使得地产翻身困难重重。
标普金融机构评级部门资深董事廖强称,房地产持续低迷将给银行业资产质量带来重大下行压力,多个关联行业或受拖累。
【券商观点】
长城证券:降息将点燃市场情绪
政策超预期,直追08 年。往前追溯,过去半年地产政策利好不断释放,一是除一线城市外限购令已解除;二是9 月底央行发布通知调整房贷政策,还清房贷算首套;三是降息,虽然并非直接针对地产。客观评价,当前政策已直追08 年。
中银国际:成交持续回升,去库存压力下降
上周(2014/11/24-2014/11/30)17 个城市合计成交448.1 万平米,环比上升9.7%,41 城中七成环比上涨,房价亦大部分呈回升态势,存量供给上升速度放缓,去化月数已下降至14.3 个月。成交量的稳步回升符合市场预期,库存去化压力有明显减轻,热点城市土地成交也出现明显恢复,市场向好特征明显。
传中央已确定停止房产税扩围 加快房地产税立法
据媒体11月30日消息,广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称,将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
而深圳市地税局有关负责人则表示,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。
其还透露,未来除了房地产税纳入地方税种外,土地出让金仍属地方收入,因此地方的财政实力会增强。 历史资料显示,去年3月,“国五条”提出要扩大房产税试点范围,而在去年下半年,杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形,第二批试点即将推出,但最后扩围计划却杳无音信。
现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的,该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年,上海和重庆出于调控楼市等原因,开始对个人住房征收房产税。
在深圳业内人士李宇嘉看来,各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼,而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点,到启动房地产税立法工作,也说明了此前两地的试点失败了。
据上海2014年预算草案,今年上海预计征收房产税27.6亿元,同比增长2.6%,而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元。
业内人士顾云昌认为,要推进房地产税立法,须理顺整个税收环节,该调整的调整,该取消的取消,做到不重复征税。
而上述深圳市地税局负责人也表示,房地产税是要把土地使用的税收合并进来,主要是针对存量房。有了房地产税后,包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。
“这不矛盾,因为现在基本可以明确的是,房地产税属于地方税种,而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者,房地产税的具体立法过程、时间,均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革,取决于中央推动改革的决心和力度。
早前,财政部财政科学研究所原所长贾康曾公开表示,房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看,2015年房地产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年将正式依法全面实施。
“现在已经明确房地产税由中央统一部署,我们一切都需听中央的,因此地方不存在做什么准备工作。”上述深圳地税局负责人表示,房地产税作为今后地方财政收入的重要来源,与调控房价并没有直接的关系。(观点地产网)
11月楼市集体回暖 北京新房二手房成交创年内新高
近期房企加大了在一线城市的拿地力度,而京沪广深楼市最近的表现也确实给力,显然,楼地两热的局面让一线城市已经率先回暖。其中,北京11月份新房和二手房成交量更是双双创下年内新高。
根据中原地产研究部统计数据显示,11月份北京新建住宅网签套数达到了12279套,环比增长28.58%,较此前签约量最高的8月份(10602套)亦高出近两成;二手房方面,11月份,北京二手房住宅网签量为11180套,而这也是2014年北京二手房网签量首次突破1万套大关。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,同时开发商在价格上也做出了让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,政策层面频传利好,对北京楼市交易量也起到了一定的提振作用;其次,降息之后,虽然政策影响覆盖了所有购房客群,但北京的高房价对成交依然有明显的制约,市场活跃度虽会提升,但并不足以支撑房价的快速上涨,预计年内北京在售项目的价格有望止跌企稳。
除北京外,根据上海搜房数据监控中心统计,11月份上海商品住宅成交热度不减,商品住宅共成交8742套,环比下降4.8%,总计成交面积103.95万平,较10月份下降4.79%,月度成交面积再次超过百万平方米,成为年内成交第二高的月份。在供求关系上,11月份上海新增供应面积123.30万平方米,与前两个月基本持平,仍处于高位,开发商入市意愿依然不减。
而根据深圳中原研究中心的监测数据显示,11月份深圳一手住宅成交5787套,环比增长21%,成交面积为57.47万平方米,环比增长28%,为2010年调控以来的次高水平;二手住宅则成交6266套,环比大增64.7%;价格方面,11月份深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。
此外,11月份广州十一区网签一手住宅7094套,环比下跌3.6%;成交面积817019平方米,环比微跌1.9% %;成交均价则达到了15582元/平方米,环比上涨8.2%,同比大增33.1%。
实际上,在“930”信贷新政,以及央行降息、松绑限购、调整公积金贷款政策等多重刺激下,全国楼市在11月份都出现了回暖迹象。
根据中原地产研究中心统计的数据显示,11月份全国54个主要城市住宅合计签约27万套,成交量较10月份上涨了8.9%,并创下年内月度成交纪录。其中,一、二线城市环比涨幅均达到13.2%,远超三线城市3%的增幅,四线城市住宅成交量的环比增幅则为10.4%。
对此,张大伟表示,从本轮市场表现来看,虽然2014年整体市场明显回落,但随着央行“930”信贷新政的利好,10月份各地新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息则进一步增强了市场的短期信心,年末成交“翘尾”成为定局。(证券日报)
报告称2015年物价将走低 房地产市场将触底回升
今天上午,中国银行在《2015年经济金融展望报告》中指出,预计2015年中国经济增长将继续小幅放缓,GDP增长在7.2%左右,全年物价在低位运行,房地产市场将触底回升。中行称,明年有可能再次降息。
在三期叠加(经济增长速度换挡期、经济结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期)的大背景下,今年中国经济继续放缓,预计全年GDP增长7.4%,明显低于改革开放36年来9.9%的年均增速,也是1990年以来的最低增速。中行预判2015年GDP增长在7.2%左右,而政府可能会将增长目标确定为7%左右。与此同时,第三产业占GDP的比重将进一步增加,以新能源、新一代移动互联、机器人和大数据等为代表的新一轮科技革命初现端倪,低成本化、智能化和信息化将成为未来经济发展的新趋势。
物价方面,2014年前10个月CPI累计上涨2.1%,涨幅为2009年以来同期最低。展望2015年,物价将继续在低水平运行,食品和居住价格涨幅不会很大。这两大消费品是影响物价走势最重要的因素。预计2015年全年CPI上涨2.4%左右,比2014年提高0.4个百分点。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟介绍,2014年房地产投资增速创历史最低,由于下半年房地产调控政策的调整,各地相继放开限购限贷,中央进一步提出稳定住房消费,导致近期商品房销售面积已有所回暖。2015年全国房地产市场将触底回暖,但力度较弱。在京津冀一体化等战略指引下,相关省区市面临较好的发展机遇。
此外,明年继续降息的可能性较大,通过降低存款准备金率补充基础货币缺口的可能性也比较大,有可能下调存款准备金率1到2次。2015年人民币汇率将继续小幅升值。 (北京晚报)
央行降息房地产度过最困难时期 今后房价难再跌
在11月21日,央行降息“靴子”终于落下,加上9月30日央行发布的房贷新政,货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示,上周(11月17-23日),一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称,在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房企最困难时期已经过去。
央行降息利好楼市购房者入市意愿增加
在政策向好的影响下,尤其是近期央行降息托市政策,从根本上减轻了购房者的还贷压力,购房者入市意愿明显增加。
据中原地产研究院数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上,其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。
据中原地产首席分析师张大伟分析,目前层出不穷的刺激政策,购房者入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。
随着购房者的入市意愿增加,开发商也加大推盘力度,瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市,累计推出1394套新房源,环比大涨148%。
据亚豪机构市场总监郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快。
一二线城市成交回暖北京上周成交量大涨
930房贷新政和央行降息的双重利好下,一二线城市回暖明显,但三线城市市场城市略逊色。数据显示,一线城市成交量环比上升12.5%,同比增长21.4%;二线城市环比增长2.2%,而三线代表城市则下降了6.6%。
北京为例,上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套,面积为28.18万平方米,成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。
尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但上周北京入市项目的定价较为保守,老项目后期开盘价多与前一期价格标齐,还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度。
亚豪机构市场总监郭毅分析称,楼市信贷政策双重利好,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。
业内:11月成交量有望创新高房企最困难时期已过去
而伴随着近期政策环境的持续利好,新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为,房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者,年末成交走势有望保持当前的复苏行情,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。
由于整体库存压力依然较大,截止11月23日,北京新建商品住宅库存量为88834套,虽然较月初的9万余套时稍有回落,但仍属高位。加上年底的业绩压力,房企短期内尚不具备调价动力,仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整,当前的购房者也变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。
张大伟进一步分析称,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调,意味着房企融资的成本降低,对开发商来说是利好消息,房企最困难的时间已经过去。(中新网)
27家房企发布年报预警 近两成企业亏损
有业内人士认为,今年以来房地产市场持续低迷,中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素将遭到重创
据Wind资讯统计数据显示,截至12月1日,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中,5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比上升企业为9家,下滑企业达8家。
对此,有业内人士认为,虽然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整体表现。但截至目前,近两成企业预亏。事实上,今年年初以来,房地产市场持续下行,不少房企迫于资金压力,均采取“以价换量”的销售策略,加之资金成本提升等因素,确实侵蚀了不少房企的净利润。
近两成亏损房企
《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据得知,在这27家已经公布2014年年报业绩预警的企业中,6家业绩预增,3家略增,3家扭亏,3家续盈;5家略减,2家预减,1家续亏,4家首亏。其中,首亏房企为金丰投资(600606)、同达创业(600647)、荣丰控股(000668)以及多伦股份(600696),续亏企业为东方银星(600753)。
对此,荣丰控股表示,预测2014年年度首亏,亏损额为3500万元-4500万元。而对于业绩变动的原因,荣丰控股表示,房地产市场整体需求放缓,市场持续低迷,集团旗下北京荣丰项目已接近尾声,长春国际金融中心项目及重庆项目尚未达到销售条件,导致业绩出现亏损。
多伦股份则表示,预测2014年年度首亏。对于亏损的原因,多伦股份表示,由于房地产行业投资、建设、销售的周期性,公司上一期开发的商品房A、B组团已基本售罄,新的商品房C、D组团正在开发建设中,并已经预售,但是尚未达到可以确认收入的状态,故预计2014年累计净利润可能为亏损。
事实上,关于净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关,销售价格下行,毛利率减少,销售不力导致项目存货增加,进而加重企业资金压力,进一步侵蚀净利润额度。
“多数亏损房企都是由于项目销售不畅,甚至无法达到预售条件而造成企业业绩表现差。”某业内人士向记者直言,今年以来房地产市场持续低迷,中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素将遭到重创。
阳光城(000671)净利或超13亿元
值得注意的是,从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。
截至12月1日,从净利润最大变动幅度来看,阳光城的业绩变动最大幅度则为140%,而荣丰控股的变动幅度则为-2644%%。
对此,阳光城表示,2014年年度净利润将同向大幅上升,预增。2014年年度累计盈利将在13.03亿元至15.64亿元之间,变动幅度为增长100.00%至140.00%。而2013年度,阳光城的净利润仅为6.52亿元。
阳光城认为,公司2014年度实现的归属于上市公司股东的净利润较上年同期有增长,主要系公司子公司开发建设的房地产可结算项目对应的收入增加所致。
“阳光城自2012年11月份进入上海后,在上海土地市场多次出手,2013年拿了不少地,扩张较为迅猛。”某了解阳光城的人士向记者透露,公司从大型房企内挖了不少高管去支援企业扩张,而其提前在上海自贸区周边布局后,受上海自贸区利好消息影响,预计项目利润空间较大。
值得一提的是,随着松绑限贷、降息等一系列救市政策的实施,市场信心开始有所恢复,楼市成交量有所提高。
但亚豪机构副总经理任启鑫则表示,未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大,短期的高成交量并不足以支撑房价上涨,因此就算项目是定位高端的改善性产品,预计年前仍将会采取低开入市策略,吸引成交以回笼资金。
另有业内人士也认为,12月份作为年底最后一个冲刺时间点,未完成全年销售目标的房企仍将积极拓宽营销渠道,争取“平价走量”,但中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解。(证券日报)
标普:预计中国房地产明年销售量将继续下降0-5%
评级机构标准普尔近日发布报告预测明年中国房地产销售量将继续下降0-5%,尽管政策调整有利于改善疲软的销售前景,但供需关系使得地产翻身困难重重。
标普金融机构评级部门资深董事廖强称,房地产持续低迷将给银行业资产质量带来重大下行压力,多个关联行业或受拖累。
标普企业评级董事总经理李国宜称,明年房地产仍然处于去库存阶段,并且一线城市与二三线城市会有分化表现:三线城市市场状况恶化比较明显,二线市场局部趋稳,而同样具有高土地成本的一线城市房地产市场相对更健康。(大智慧)
长城证券:降息将点燃市场情绪
降息周期再次开启。11 月21 日晚间,中国人民银行决定,自2014 年11 月22 日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。
政策超预期,直追08 年。往前追溯,过去半年地产政策利好不断释放,一是除一线城市外限购令已解除;二是9 月底央行发布通知调整房贷政策,还清房贷算首套;三是降息,虽然并非直接针对地产。客观评价,当前政策已直追08 年。
有助开发商财务费用降低和购房者月供减少,但实际效果仍需观察。对地产行业来说,理论上来说可以产生两个直接影响,即开发商财务费用降低和购房者月供减少,从而刺激楼市的需求和去化。事实上,一线城市房价目前已有见底回升趋势,统计局最新数据亦显示全国楼市触底迹象,楼市全面回落的风险已大为缓解。往前看,楼市继续回暖应是大概率事件,但考虑到当前的宏观环境和金融条件,预计一线以下的城市表现将继续分化,类似09 年、12 年全国普涨的态势将很难。但从实际角度,考虑到开发贷和按揭贷的需求是刚性的而利率是弹性的,因此,银行未来是否会上浮开发贷利率或按揭贷折扣(如上浮到基准),仍需观察。
非常有助于点燃市场投资情绪。当然,对于资金密集而负债率又高的地产股来说,我们认为降息仍非常有助于点燃市场投资情绪。一是估值,以万科为例,14 年PE 不到6 倍,15 年不到5 倍,仍然处于历史底部;二是业绩,考虑到14 年基数不高,15 年同比较高增长的概率很大;三是龙头地产股8 月之后开始滞涨,近期蓝筹股修复行情亦未有参与和表现。
风险提示:系统性风险;流动性风险。
中银国际:成交持续回升,去库存压力下降
上周(2014/11/24-2014/11/30)17 个城市合计成交448.1 万平米,环比上升9.7%,41 城中七成环比上涨,房价亦大部分呈回升态势,存量供给上升速度放缓,去化月数已下降至14.3 个月。成交量的稳步回升符合市场预期,库存去化压力有明显减轻,热点城市土地成交也出现明显恢复,市场向好特征明显。上周参股券商类强劲上涨,京津冀板块表现优异,未来降准降息预期仍存,地产股冲高后出现调整回落,但从中期看,我们仍维持板块增持评级,重点推荐的地产蓝筹股、高杠杆地产股、区域型主题、国企改革四大板块不变。
支撑评级的要点
市场概况:上周我们观察的17 个城市合计成交面积448.1 万平米,环比上升9.7%;价格指数环比上升2.8%至198.0;十五大城市新增可售面积437.8 万平方米,环比下降15.6%,3 个月移动平均去化月数为14.3,较上周下降0.2,3 个月移动平均批售比为1.28,较上周下降0.09。
政策新闻动态:上周发改委放开外资投资房地产的限制性条款;住建部探路新棚改模式;媒体报道中央确定停止房产税扩围;土改总体方案年内出台;央地分税新方案明朗,增值税上收,房地产税下划,房地产业最早明年1 月启动营改增;一线城市全面下调公积金利率,大连降低公积金贷款标准;湖北出台棚改新政;海南鼓励地方开展“互换并地”;福建海西自贸区方案曝光;11 月百城住宅均价环比、同比再次双双下跌;20 家标杆房企11 月拿地金额创8 个月新高;中央再次强调积极推进“一带一路”建设。
上市公司动态:上周公告拿地的公司有华夏幸福、金融街、阳光城、荣盛发展等;中天城投出资3,500 万元,参与贵阳互联网金融产投增资扩股;金融街耗资2.5 亿元回购3,815 万股股票;深振业A 股东宝能系三个一致行动人在11 月20 日至11 月24 日期间,合计减持公司股份4.99%股份;融资方面,招商地产发行不超过80 亿元A 股可转债获国资委原则同意;北京城建同意子公司向西藏信托申请15 亿元信托贷款;华夏幸福拟申请注册发行5 年期20 亿元中期票据;张江高科于近日发行4 亿元短期融资券。
投资评级和建议
目前重点城市销售明显改善,房价也出现企稳回升,市场符合预期,重申板块增持评级。板块短期出现冲高回落,但从中期走势方面看,我们维持增持评级。推荐的四大类股票不变:1)龙头房企推荐:招商地产、华夏幸福、万科、保利地产;2)高杠杆房企推荐:中南建设、泛海控股、首开股份、阳光城;3)转型公司推荐:世联行、冠城大通、南京高科;4)国企改革推荐:深振业、天健集团、建发股份、华侨城。
绿色科技地产惹关注 机构频发造访三湘股份
中国证券网讯(记者 严翠)因计划走绿色科技地产之差异化路线,三湘股份近日引来多家机构集中调研,而此乃10月份以来其接待的第六拨机构调研。
深交所互动易平台显示,11月27日,国泰君安、华夏基金、国寿安保基金、通金投资共同对三湘股份进行了调研,而其关注焦点主要集中于公司绿色科技地产战略、明年可开售项目、以及公司定位等。
三湘股份透露,公司走绿色科技地产路线,开发的绿色低碳节能产品与市场普通产品形成一定差异化路线。公司的绿色地产技术包括太阳能与建筑一体化、地源热泵、空气净化系统与建筑一体化技术等等。而绿色节能型住宅建筑材料采用的都是德国进口或者德国技术原材料。
不过,三湘股份表示,公司今年全年销售情况可能不及去年,目前在售楼盘主要是三湘海尚名邸,明年可以开售的项目有三湘财富广场三号楼、三湘四季花城、三湘海尚名邸的别墅、上海三湘海尚城的写字楼和商铺,还有三湘财富广场出售一部分;可能根据实际项目情况再进行调整。
谈及怎么看待目前市场对于中小型房受制于规模未来发展受限的看法,三湘股份表示,公司的战略和经营,主业定位仍是以房地产开发,公司从拿地到开发建设直至物业管理的全产业链发展;公司主要开发区域集中在北上广深和周边城市,在这些区域中做到一定规模;公司走绿色科技地产路线,特别是公司收购中鹰置业后,,公司开发的绿色低碳节能产品与市场普通产品形成一定差异化路线。
尽管公司战略目标清晰,但近期并没有发行银行中期票据进行融资的计划,这也侧面表明公司资金面状况较好。
值得注意的是,记者梳理深交所互动易平台近期有关三湘股份之调研记录发现,今年以来,三湘股份频繁遭到公私募机构的组团调研,尤其是进入9月份以来,机构调研更加频繁,9月份至今公司已接待共7场调研。
“私募一哥”徐翔巨资买入 中粮地产再引机构调研
中国证券网讯(记者 严翠)受益于《国资法》修改意见上报的消息,成分股中中粮地产再次成为市场关注焦点,并于近期引发机构调研,以及“私募一哥”徐翔的大手笔买入。
深交所互动易平台显示,12月2日,广发证券、招商基金对中粮地产进行了调研,主要关注公司国企改革进展、战略定位、持有型物业情况等。
十八届三中全会后,深化国企改革成为市场关注热点。7月15日,国务院国资委举办“四项改革”试点新闻发布会。为推动国资国企改革,国资委在中央企业启动了“四项改革”试点,公司控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”。
“未来,公司将密切关注有关国企改革的政策细则。“中粮地产表示。
中粮地产介绍,公司正按照既定的发展目标稳步推进公司各项经营业务的开展,而在持有物业方面,公司在宝安区拥有物业建筑约120万平米,其中新安片区占地约30万平米,建筑面积约50万平米;福永片区占地约50多万平米,建筑面积约70多万平米。上述物业主要为公司原有工业地产项目,开发时间较早。未来,公司将根据物业具体情况,积极参与有关建设。在条件允许的情况下,公司将积极争取作为主体参与项目建设。
此外,针对其余物业,中粮地产也将通过多种方式提升其价值。原有物业建设时间较长,租赁方多为来料加工等低附加值产业。公司目前正对这些物业进行统一规划,力求提升物业品质,吸引高附加值产业入驻,以提振物业收益。
值得注意的是,就在机构调研当天,即12月2日盘后龙虎榜数据显示,徐翔两账户买入1.8亿元重量地产,合大约2700万股左右。