武汉在数十年发展建设中，形成了168个城中村，数量和规模居全国前列。2012年，168个城中村全部纳入改造范围。福星股份从2003年开始就切入武汉市城中村改造市场，成为最早推动武汉市城中村改造的开发商。如今，经过十多年的发展，公司在项目商谈、规划、拆迁等方面积累了丰富的经验，形成了自己独特的“城中村改造”模式。

　　公司在2012年年报中，就2013年计划提出，2013年，武汉房地产市场短期内二手房市场会较活跃，一手房市场活跃度会降低；下半年随着城市基础设施建设和重点建设项目进程加快，“1+8”城市圈建设以及大规模开展的城中村改造和城市棚户区（成片危旧房）改造工作的不断推进，武汉房地产市场整体以稳为主、以温和增长的趋势，逐步形成成熟稳定的区域市场。

　　公司今年的工作主题和经营计划，首先是加快房地产业开发模式的优化和调整，以“城中村”改造为重点，积极开拓其他开发模式，减少开发风险，增强发展后劲。

　　机构研究报告，也重点关注福星股份参与城中村改造的情况，不过也同时提出，从债务结构来看，公司的长期借款占总负债的比率从2008年到2010年的50%左右大幅下滑至2012年末的18.2%，长期融资能力弱化，资金链的紧张将制约公司的发展。目前，公司在两方面着手解决融资问题，一是加快开发速度，二是构建海外融资平台，积极实施国际化战略。