中国证券网讯（记者 朱楠）据德佑地产市场研究部监控数据显示：截止目前，上海外高桥、祝桥、临港新城极大受自贸区直接辐射的板块今年以来成交均价为24992元/平方米（数据节点：2014.1.1-2014.9.14），与自贸区揭牌前的成交均价20987元/平方米（数据节点：2013.1.1-2013.9.29）相比，一年内上涨19.1%。在上海全市商品住宅同比涨幅10.7%的情况下，自贸区的均价涨幅几乎是全市平均涨幅的两倍。
　　从自贸区辐射的各板块来看，外高桥与祝桥板块的房价上涨非常明显，均维持在两成左右，而临港新城的价格却出现了意外下跌。
　　外高桥版块以中高端住宅为主，集合了很多高品质住宅，在自贸区的辐射下，价格涨幅明显，如板块内的森兰名佳苑，今年以来的成交均价为28927元/平方米，同比去年涨幅12.9%。板块内的名盘仁恒森兰雅苑今年成交均价44296元/平方米，同比去年涨幅7.9%。
　　而临港新城多以刚需住宅为主，尽管区域内整体房价出现下跌，但主要由于区域内的限价房宜浩绿园的影响。具体到区域内其他的项目，价格涨幅仍然非常明显，如区域内的东港名筑，今年以来成交均价13153元/平方米，同比去年涨幅30.9%。此外，区域内的保利湖畔林语苑甚至均价超过了2万元/平方米，价格比嘉定、松江等外环外的刚需楼盘价格要高出许多，在临港新城板块内的定价都属于偏高，很大程度上就是依托着自贸区的概念才敢开出如此高的价格，且能取得不错的业绩销量。
　　从各个板块的今年以来的供销比情况来看，在整体市场走低的情况下，自贸区辐射下的各板块价格仍然迅速上涨，板块内供应量与销售量仍达到基本持平的状态。可见，区域内潜在需求量仍然比较可观。
　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，这些板块受自贸区辐射，无论是新房、二手房还是土地市场，都受到了一致关注，近两年区域内的交易量出现激增，价格也一路攀高。然而，区域内仍然缺乏人气、缺乏商业配套等实际问题尚未解决，未来两三年内，随着区域内商业配套的完善，人气的聚集，这些受自贸区辐射板块内的房价还有一定上涨空间。