上市公司卖房扭亏扩军忙 海联讯卖楼收益超去年净利润三倍
上市公司卖房扭亏扩军忙 海联讯卖楼收益超去年净利润三倍
编者按：在房价持续飙升之际，上市公司在房地产领域的动作也越发密集。在这个“潘多拉盒子”打开之后，投资者蓦然发现，原来房子已然成为上市公司调节利润，维持运营的重要砝码。当然，公司们对房地产走势的判断也不尽相同，除了多数公司在抛售之外，有些公司也开始在买入了……
9月下旬*ST宁通B卖出北京两套学区房减亏后，仅1个多月的时间里，相继又有10多家公司公布了房产出售事宜。11月5日，从事电力信息化系统集成业务的海联讯，也宣布加入卖房扭亏的大军之中。
11月5日，总部位于深圳的海联讯发布公告称，将公司位于北京市朝阳区的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让给北京观鉴管理顾问有限公司，完成后将增加公司当期资产转让收益约2400万元
海联讯方面表示，出售上述房产主要是因公司业务及人员结构发生变化，北京办公用地需求减少，为适应公司战略及发展规划，提升公司的资源利用效率，同时为公司未来的主营业务的发展及投资并购项目提供资金。
值得注意的是，海联讯本次卖楼的收益，较公司去年的净利润多出三倍有余，而2015年的业绩则是海联讯近3年表现最好的一次。
1.33亿元卖楼
盈利2400万元
公告显示，2016 年 11 月 4 日，海联讯与北京观鉴在北京市签署了《北京市存量房屋买卖合同》，将公司位于北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼地下1层及地上1层—4层的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让给北京观鉴，双方于11月4日完成网签工作。上述交易条件符合公司于2016年7月8日召开的第三届董事会第二十六次会议审议通过的《关于拟出售公司房产的议案》，该房产的出售价格未低于1亿元（含交易税费）
据悉，该房产建筑面积3208.14平方米，原值合计为 9286.79万元，已提折旧合计为1223.9万元， 房产净值合计为8062.88万元。上述出售的固定资产权属清晰、无抵押、质押及提供担保，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
海联讯表示，该房产出售所得款项可用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期资产转让收益约2400万元。
而据《证券日报》记者了解，海联讯出售的房产为商业办公用楼，位于东北二环和东北三环之间，出售均价为41457元/平方米，而周边住宅小区的二手房价格在75000元/平方米至10000元/平方米之间。对此，有业内人士指出，商业写字楼根据地段和品质不同，价格相差较大，一般来说也较周边住宅便宜很多。
卖房收益填补亏损
公司全年或实现盈利
实际上，对于海联讯来说，如果不在一线城市房价节节攀升之际，出售北京的上述房产，那么公司今年很可能将陷入亏损当中。
根据海联讯的三季报显示，2016年1月份—9月份，公司实现营业收入9165.70万元，较上年同期下降59.31%；利润总额-2072.08万元，较上年同期下降 243.95%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1824.95万元，较上年同期下降235.69%；经营活动产生的现金流量净额为-405.90万元，较上年同期增长88.32%。
整个三季度，公司实现营业收入3424.84万元，较上年同期下降57.2%；利润总额-502.01万元，较上年同期下降257.72%；实现归属上市公司股东的净利润为-474.48万元，较上年同期下降202.81%。
对于业绩的下滑，海联讯表示，由于受行业竞争加剧及上年度被国家电网暂停中标资格双重影响，公司的营业收入较上年同期减少，进而利润也大幅下滑。
不过，通过本次房产出售，海联讯今年实现盈利的可能性很大。按三季度公司的亏损额474.48万元计算，剔除本次出售房产收益，其全年亏损应该在2300万元下上。而如果算上2400万元的资产转让收益，那么公司还能有百万元左右的盈利空间。
此外，公司近几年的业绩表现也不太理想，2013年—2015年海联讯的净利润分别为，482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。
值得注意的是，相较海联讯而言，不少连年亏损的ST公司为了保壳，卖房更是积极。除*ST宁通B 外，*ST人乐此前也公告称，将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东。据测算，此举将会为上市公司贡献1.2亿元净利润。
而*ST新梅则在公告中明确表示，出售房产的目的是为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。据悉，*ST新梅控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。
上半年公司净利润1.28亿元 唐人影视却豪掷1.3亿元购8套商住房
11月3日，唐人影视发布公告称，公司斥资1.3亿元，购买北京朝阳区8套房产。
有业内人士认为，虽然北京房地产价格超出一般预期，但是作为轻资产公司，唐人影视或许着眼点在于夯实资产，应对资金周转问题。
唐人影视
上半年净利润1.28亿元
资料显示，唐人影视是一家从事影视剧内容投资、制作及发行及衍生业务的公司。值得一提的是，唐人影视旗下聚集了胡歌、刘诗诗、高圆圆、古力娜扎等众多当红明星。
另一方面，唐人影视还拥有一批包括《步步惊情》、《女医明妃传》、《秦时明月》、《无心法师》在内的热门电视剧。随着上述影视作品上映，公司也是赚的盆满钵满。唐人影视中报显示，2016年上半年，公司实现营业收入3.66亿元，同比增长791.66%；实现归属于挂牌公司股东的净利润1.28亿元，同比增长898.97%。
公司表示，截至2016年年中，公司2016年上半年已完成制作并播出的作品有《女医明妃传》、《青丘狐传说》、《旋风十一人》、《仙剑云之凡》等电视剧，已开拍制作电视剧《重返20岁》、《柜中美人》等剧集。
收入不菲的唐人影视也加入了购房大军。2016年，全国各地房地产市场火热，房产价格更是节节攀升，有不少上市公司抛售房产，比如，卖房保壳的*ST宁通B，以及卖房扭亏的联想。不过，唐人影视反向相反，选择购房置业。
根据唐人影视公告，因经营发展需要，公司于9月27日与北京柏豪置业有限公司（以下简称：柏豪置业）签署《北京市商品房认购书》，认购位于北京市朝阳区青年路7号院2号楼15层的8套商业办公用房，建筑面积总计2114.29平方米。公司已向柏豪置业支付购房定金1300万元。
不过，在房地产业内人士看来，唐人影视此次似乎并没有选对时机，“唐人影视买房后3天，北京出台‘930’新政，房地产市场温度骤降。”
据亚豪机构统计数据显示，10月份，北京商品住宅共成交8508套，环比上月减少41%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月份，北京商品住宅成交均价为3.55万元／平方米，环比下滑3%。
“另一方面，唐人影视所购房屋性质为商业办公用房，这类房屋的特点是50年产权，不限购，价格低。从这方面来看，唐人影视这笔买卖并不便宜。标的房产位于朝阳区青年路，这一区域的商业项目大多在5万元／平方米之内”，上述业内人士表示，“例如，与标的房屋相邻的朝阳大悦城，目前均价为4.5万元／平方米；与其一街之隔的润枫嘉尚均价约为4.6万元／平方米，而唐人影视此次购房价格为6.13万元／平方米。”
意在解决影视行业
融资难？
不过，在影视行业从业人员看来，唐人影视高价购房，主要是为了夯实资产，以便未来资金周转。
一直以来，资金流都是中国影视公司的面临的最大挑战，对影视制作企业而言，营业收入及经营活动现金流量具备一定的周期性，即影视作品从启动投资开始拍摄到实现销售收入并回笼资金往往需要一年以上的周期。
在财报的风险提示中，唐人影视亦提出，影视作品制作需要较大的资金投入，而大部分民营电视剧制作机构受到资金方面的限制。“首先，由于我国电视剧行业特有的经营模式决定了国内大部分民营电视剧制作机构以轻资产特征来运营。大多数制作机构缺乏房屋、土地使用权、机械设备等抵押物，很难以企业信用或者资产抵押等形式获得银行贷款。其次，大多数民营制作机构盈利能力不强，无法通过自身经营获得充足自有资金，而且许多制作机 构缺乏筹资渠道，无法有效地引入和利用外部资金。“因此，资金瓶颈的限制可能迫使民营制作机构减少 资金投入或者压缩制作成本，从而直接影响制作水准和产品质量，对于电视剧行业的发展起到负面作用。”
对于融资难的问题，唐人影视表示，公司未来也会通过进行融资等途径，提高制作资金投入，提升作品品质。
不过，在流动性的限制下，新三板公司融资并不容易”，一位不愿具名的业内分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，“唐人影视急于买房，一方面可能考虑办公需求；另一方面，对于轻资产公司而言，房地产是其夯实资产的手段之一，如果日后拍戏资金短缺，唐人影视就可以借用房屋来抵押贷款。”
