房企公布1月销售数据 万科暂时领跑

　　中国证券网讯（记者 张良）春节假期刚过，上市房企1月销售数据开始陆续出炉，万科以超过恒大逾百亿的销售业绩暂拔头筹，而去年新进“千亿俱乐部”的融创中国实现合约销售81.2亿元，同比增长39.76%。业内人士认为，尽管楼市调控不太可能放松，但2017年不必太过悲观，“发展”应该是新一年中国房地产市场的关键词。

　　2016年四季度开始的调控政策让房地产市场迅速进入“冰冻期”，同时也让业界对房企在2017年的销售预期更趋谨慎。在此背景下，万科和恒大今年1月份的销售业绩令市场颇有些意外。2月7日晚间，万科发布公告称，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，较2016年同期分别增长89.32%和88.04%。此前一天，中国恒大在港交所公布的1月份销售业绩显示，2017年1月，恒大共实现合约销售金额372亿元，合约销售面积422.5万平方米，合约销售均价为每平方米8805元，分别较去年同期增长75.2%、72.3%及1.7%。

　　2016年房地产市场总体向好，恒大、万科、碧桂园等房企铆足劲道，奋力争先，恒大最终以3733.7亿元销售额超越万科领跑全行业。不过，从今年1月份的情况来看，万科的合约销售金额高过恒大109.2亿元，实现反超。

　　尽管从2009年开始，万科便已不再对外公布销售目标，但从去年年底王石在公开场合提出未来六年万科欲冲击1万亿营业额的喊话来看，万科在摆脱了股权之争的隐忧之后，今年理当会有值得期待的表现。而对恒大来说，在重组深深房的合作协议中，恒大已经对2017年度至2019年度的公司业绩作出承诺，要分别达到4500亿、5000亿、5500亿，再结合许家印此前提出的“万亿目标”分析，可以预见2017年甚至未来的三五年恒大与万科之间的角逐依然是中国房地产市场的一幕大戏。

　　此外，融创中国和旭辉控股集团的表现也十分强劲。1月份，融创中国实现合同销售金额81.2亿元，合同销售面积约45万平方米，分别同比增长39.76%、54.11%；旭辉控股集团则实现合同销售金额约86.6亿元，合同销售面积约48.42万平方米，同比分别增长162.42%、165.02%。

　　值得一提的是，2016年的火爆销售以及密集的调控政策，让业界对房企能否在2017年实现销售再创新高颇有疑问，但融创中国却敢于在新年伊始即率先公布今年的销售目标为2100亿元，较2016年增长35.21%，足见其对市场的稳定以及对自身企业发展的信心。

　　由于鸡年春节刚过，目前公布1月份销售数据的房企仍以在港上市的内房股居多。除融创中国和旭辉控股集团之外，首创置业1月份的合约销售额同比增长576.7%，绿城中国则同比增长48.65%。

　　或许是受到大摩上调内房股行业评级的影响，2月8日在港上市的内房股出现大幅普涨。截至收盘，碧桂园上涨8.46%，融创中国上涨7.05%，华润置地上涨6.96%，绿城中国上涨6.83%，中国海外发展上涨5.24%。

　　在易居（中国）企业集团CEO丁祖昱看来，尽管2017年热点城市政策面再度放松的可能性不大，但从目前的情况来看，大多数城市楼市的基本面没有变化，因此对2017年市场没有必要太过悲观，“发展”应该是新一年中国房地产市场的关键词。