碧桂园业绩会回应六大焦点问题

　　上证报讯 8月21日，碧桂园举行2018年上半年业绩说明会。会上，集团总裁莫斌等经营管理层对近期外界关注的长租公寓、安全事故以及下半年业务发展等焦点问题作出回应。

　　焦点问题一：长租公寓方面布局计划和定价策略
　　碧桂园称，公司已成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目。期内，在建房间数已超过21000间，已获取项目的总房间数超过24000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业，保障供应。
　　截至今年7月底，公司长租公寓方面已经获取的房间数量超过30000间，正在按照既定计划合理推进，公司不会制定阶段性房间数目标。
　　公司在长租公寓的租赁定价上将坚持“民生地产”的理念，符合租客支付的能力，随行就市。从已经开业的2000多间公寓出租的情况看，达到三个月的租期率在91%左右，说明公司的定价比较贴近市场的需求。
　　同时，对于这一租期率数据，公司内部评估还是满意的，是满足公司经营需求的。

　　焦点问题二：下半年及全年的销售计划和预期
　　碧桂园表示，虽然年初的时候公司没有对外公布销售目标，但是公司内部也有自己量化的指标。目前，公司将安全和质量放在第一位，主席杨国强定的主基调是行稳致远，腾出时间做好管控。相信下半年保证安全和质量的情况下，仍然会给投资者和关心关注碧桂园的所有社会人士满意的答卷，

　　焦点问题三：如何实现提质控速
　　碧桂园称，公司主席杨国强在中期报告专门强调了提质控速，定出将“零伤亡”作为公司未来追求的长期目标，将安全第一、以人为本的安全文化理念落实到每一位员工的思想和行动里面。宁可发展得慢一点，也要发展得稳一点。提质控速是保证碧桂园有质量的发展和平稳健康持续发展的态势。公司将有计划、有措施做这项工作。
　　结合提质控速，公司在拿地方面的投资也会更加精准，按照“做一个成一个”的目标实施。同时聚焦于现有项目的运营，聚焦现有和土地储备进行调整。此外，公司也会在质量第一的前提下，做好开盘速度的掌控。
　　所有的调整会让公司有更多的空间抓好内部每个环节的管控，特别是将安全质量放在首位，相信通过一系列的举措，公司会越来越好。

　　焦点问题四：对于安全事故中受害工友的赔付情况
　　碧桂园称，关于伤亡工友赔付的情况，公司在政府的指导下做好了后续的安置工作。

　　焦点问题五：未来的拿地策略
　　碧桂园表示，公司拿地的策略是一、二、三、四线城市均衡布局，三四线城市是主战场。所有的拿地都是精准覆盖，并且都是按照当地政府的限价反推土地成本，确保每一块地相对来说都是优质的土地。未来，公司将根据市场情况的变化，决定拿地的速度和规模。

　　焦点问题六：机器人业务的布局
　　碧桂园称，公司已经对机器人业务开始投入，但是没有量化的计划。重要的是让机器人的生产以及核心技术研发成为公司机器人业务的核心竞争力。碧桂园做机器人最大的特点是有应用场景。公司研发的机器人跟房地产应用场景直接关联，如建筑机器人、装修机器人，因此未来发展有很大的价值空间。
　　就像物业服务一样，分拆上市后，投资者非常认同。公司将在自身产业链上挖掘更多的产业，回馈社会，回馈股东和投资者。（黎灵希）