云南城投与银泰携手探索商业地产全新模式

　　上证报讯（记者 张良）10月10日，由云南城投和银泰合作的云泰商业在京宣布正式启动，双方将藉此推动新商业的变革与创新。在发布会上，云泰商业总经理吴铮表示，生逢商业地产变革之际，云泰商业要做的就是“探索、寻求一条商业创新、商业运营的新道路”。

　　据了解，目前云泰商业是行业中规模最大的混合所有制商业轻资产管理公司。根据云南城投公告显示，云泰商业注册资本为1亿元，其中云南城投出资4300万元，持股43%；银泰商管出资3200万元，持股32%；云泰热忱合伙企业出资2500万元，持股25%。目前，云泰商业已进入北京、杭州、成都、武汉、长沙、哈尔滨、昆明、宁波等城市，已管理项目包括银泰城系列、环球MALL系统、会展商业系列、茶马花街系列等30余个独立项目，管理面积超过300万平方米。

　　从行业看，2018年，商业地产开发商在加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰、加深护城河的基础上快速扩张。在近些年的行业演变中，商业地产从以往的百货时代关注货品，到之后的购物中心时代关注品牌，再到如今以消费者的需求作为主导，商业模式不断发展变化。这也意味着，商业地产仍然存在结构性机遇，而开发商唯有不断进化，才能立于不败之地。

　　为此，云泰商业重点强调了思维的转变，从此前以产品为中心演变成以用户为中心。云泰商业董事长杨明才解释说：“一是要由关注商业向关注消费者需求的转变；二是要由单一的商业管理向提供全变价值链的服务转变。”

　　云泰商业希望做成行业的“第一”。据云泰商业总经理吴铮介绍，云泰商业的商业模式是依靠轻资产的运营来撬动重资产的增值收益，并持续提高项目的运营价值，形成行业口碑，进而形成网络效应，实现短期收益和长期的价值增长。吴铮称，未来轻资产最为强调的是精细化运营能力，云泰商业将从IP和主题街区的角度切入，去高度匹配当下消费者的消费特征，从而带来更大的流量，以实现商户与消费者之间的网络效应。

　　据悉，目前云泰商业受托管理云城投和银泰旗下商业资产，管理范围涵盖购物中心、特色街区、会展商业、旅游小镇等业态，总量接近300万平米，在经营好现有资产的基础上，通过内部提升和外延拓展，不断扩大管理规模，提升经营收益。