易居企业集团CEO丁祖昱：2019年千亿房企或将达到40家

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）4月9日，易居企业集团CEO丁祖昱在第25届地产金融形势发布会上表示，在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下，目前市场已出现回暖迹象，但二三季度市场表现可能还是会有波动。从企业销售来说，新千亿房企发展增速，2019年千亿房企或将达40家。

　　丁祖昱表示，来自克而瑞监测的数据，3月新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，升温速度甚至快于市场整体。二线城市则是涨跌参半，不同城市间差异明显。三四线城市跌多涨少，分化加剧。因此，丁祖昱建议，房地产投资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该关注每一个城市的小周期，因为每一个城市的小周期决定了每个项目的命运。

　　从土地市场来看，一季度整体成交规模处于低位，二线城市与强三线城市地价同比、环比涨幅明显。丁祖昱表示，虽然土地市场目前趋于理性，但迫于销售压力，房企积极拿地，甚至会出现高溢价成交的情况。至于二手房市场方面，一季度延续2018年四季度以来稳步回升的态势，环比微增、同比增长15%左右，热点城市中上海、厦门成交创新高，广州、深圳、青岛等同比仍然呈下跌态势。

　　丁祖昱对2019年二三季度市场表现进行了预判。他表示，考虑到行业资金链、政策预期、股票市场、企业拿地等方面因素带来的影响，二三季度房地产市场表现可能还会有波动，一二线城市、强三线城市在人口流入、产业发展、经济支撑等因素的作用下，房地产市场有望触底稳步回升，但不同区位、档次的产品可能面临去化压力。

　　从企业销售来说，新千亿房企发展快速，2019年千亿房企或将达40家。丁祖昱表示，2018年销售破千亿的房企在30家左右，预计今年会增加8-10家，因此，2019年销售破千亿的房企数量可能会达到40家。

　　丁祖昱表示，今年一季度部分龙头房企销售额已破千亿，而诸如中国奥园等一批去年销售额接近千亿的房企今年的增速会相对更快些。2019年房企没有必要再用所谓的高增长来获得更大的收益，而是应该通过有质量的增长来获取更大的收益。从企业盈利的角度来说，今年应该问题不大，特别是去年土地成本下降，对于房企今年和明年整体利润应该是有正面的影响，拿地便宜的一定可以赚钱，拿地贵的很难赚钱，所以拿地还是最核心的环节。