2019房地产金融科技高峰论坛召开 热议存量时代房地产估价行业机遇

2019-04-21 20:33:56 来源:上海证券报·中国证券网 作者:黎灵希

  上证报中国证券网讯 “2019房地产金融科技高峰论坛”近日在深圳举办。会上,中国经济信息社、全联房地产商会和云估价研究院联合发布《2018-2019房地产估价行业蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。《蓝皮书》认为,随着房地产市场迈入“存量时代”,资产证券化的步伐势必加快,沉淀大量财富的房地产资本逻辑正在被重新定义。

  《蓝皮书》提到,资产管理的兴起以及估价咨询的决策参考作用凸显,将为房地产估价行业带来旺盛需求。经过多年的探索与发展,我国房地产估价行业已有长足进步,法律体系和市场环境逐步完善,服务领域不断拓展,基本建立起统一开放的房地产估价市场。

  围绕“洞见房产趋势、发现金融价值”主题,与会嘉宾在房地产市场走势、资产证券化、金融科技等不同层面分享了自己的观点。“近年来随着云计算、大数据等互联网先进应用技术加速迭代升级,房地产估价行业的发展路径和市场前景将发生巨大变化。未来行业发展方向应该是运用互联网和大数据技术,提供准确的房产价值评估和预测,助力金融机构实现‘总部集中化审批’,进而提高获客效率。”深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰表示。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,房地产是商业银行押品的重要组成部分,房地产估价可以帮助商业银行防范化解相关风险。为了更好地服务于商业银行,房地产估价需要转变估价理念,寻求创新发展,为商业银行提供多环节估价服务。

  “房地产押品具有安全度高、收益好的特点,是银行等金融机构的核心资产之一。”全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根提到了这样一组数据,截至2018年末,33家已披露年度业绩的上市银行(含A股、H股)涉房贷款余额28万亿元,占比达32.7%,个人房贷总额23万亿元,同比增长15.6%。他认为,房地产估价贯穿房地产资本运动的各个环节,可以说是“小小秤砣压千斤”。

  针对如何盘活房地产存量市场,全联房地产商会创会会长聂梅表示,随着我国进入“物物互联”时代,应以社区为支点,用物联网思维盘活房地产存量,在人人相连、人物相连、物物相连的思路下,构建新的社区。(黎灵希)