万科、碧桂园、富力地产等多家房企近日陆续公布2月销售数据。与去年同期相比，虽然不少房企2月销售仍保持一定增速，但增速已经明显放缓，且与1月相比，环比销售额也出现较大回落。业内人士分析，春节淡季和信贷收紧的双重因素导致1月楼市成交下挫，并由此影响到房企2月业绩表现。

　　万科昨日公告称，2014年2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%，与1月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现腰斩，跌幅分别高达49%和56%。

　　同日，港股上市房企碧桂园发布销售数据显示，今年前两月公司共实现合同销售金额约253.4亿元，合同销售建筑面积约395万平方米。而1月，碧桂园销售金额约为176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米，按此计算，其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，环比上月皆出现了大幅下降，其中销售金额降幅更达到约57%。

　　富力地产的2月业绩显得较为平淡。2月集团合约销售总金额约为29.66亿元，合约销售总面积约为26.51万平方米，环比分别下降3%和上升22%；与去年同期相比，则分别上升14%和15%。

　　分析人士指出，由于春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫，各线城市住宅成交1月已现下滑，同时2014年以来多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，双重因素导致1月楼市成交低迷，从而影响到2月销售业绩的下滑。

　　克尔瑞房地产研究中心监测数据显示，2014年2月各重点城市供应水平较低，除上海以外，其余城市环比降幅都在50%以上，深圳甚至整月都没有项目新申请预售证。供应陷入冰点是2月楼市成交普遍低迷的重要原因，由此可能将影响到3月房企的销售业绩。不过在进入3月以后，各重点城市已经开始陆续有大量项目申请预售证，仅上海近两日就有10.16万平方米商品住宅获得预售，即将上市。而究竟3月这个传统意义上的“小阳春”楼市成交表现如何，将对今年全年走势产生风向标意义。