今年沪上单价8万以上顶级豪宅成交创记录
中国证券网讯（记者 朱楠）10月下旬，上海豪宅成交爆发，带动住宅周均价再创新高，达到3.6万元/平方米的历史高位。就在今年，沪上一二手顶级豪宅市场双双达到了历史巅峰，可以称得上是顶级豪宅市场丰收的一年。上海德佑豪宅研究数据显示，仅仅用了8个月的时间，沪上成交单价在8万元/平方米以上一手顶级豪宅的成交就达到864套，大幅压倒了此前数年的成交；而二手顶级豪宅也在8个月内成交257套，与此前成交量最高的2013年全年成交水平相差无几，刷新二手顶级豪宅的年度成交量几无悬念。今年豪宅市场的放量，一方面是由于新政对整体楼市的强力刺激作用，另一方面也是由于近年来房价的持续上涨，导致了越来越多的楼盘在价格上踏入了顶级豪宅的门槛。
从细分板块来看，徐汇滨江是近年来沪上豪宅市场的新兴板块，今年1-8月以116套的成交量在一手顶级豪宅市场中独占鳌头，成交套数在全市各板块中最多。板块内的云锦东方、尚海湾豪庭、保利西岸等楼盘均有十分抢眼的成交。金虹桥板块长期作为古北高端社区的后花园，今年板块内的别墅楼盘古北壹号成交火爆，因此将这一板块今年以来成交了70套豪宅至全市次席的高位。排名第三的南京西路板块，其成交则全部来自于静安区少有的新盘嘉天汇项目。
长期作为沪上豪宅市场标杆的陆家嘴板块，虽然由于在售房源日渐稀少，成交套数已跌出前十，但14.03万元的成交均价依然在各一手顶级豪宅板块中首屈一指，套均总价也接近4700万元。张江板块则是排名前列的各板块中，套均总价最高的，张江板块今年成交的顶级豪宅均为传统东郊别墅区的别墅豪宅项目，尤其是华洲君庭项目一举售出了4套亿元别墅。
而在二手顶级豪宅方面，花木板块的成交量在沪上位居榜首，主力项目御翠园别墅今年已成交了21套房源，四季雅苑、星河湾荟苑等项目的成交也较为可观。碧云板块位居次席，其成交主要来自于维诗凯亚和云间绿大地两大传统别墅豪宅。淮海中路板块则依靠翠湖天地和思南公馆的集中成交位居第三。陆家嘴板块尽管仅名列第四，但其标杆豪宅汤臣一品今年已成交了6套二手房源，这在以往是从未出现过的。
全市一手顶级豪宅总价前十全部来自于近三年的成交，尤其是今年以来的成交，占据了其中的七席，可见今年顶级豪宅市场的热度之高。并且总价前十的房源仅仅来自于四个楼盘，汤臣一品、古北壹号和华洲君庭分别占据三席，而另一个席位则被绿城黄浦湾的楼王所占据。汤臣一品包揽了排行榜的前两位，这也是全市一手市场迄今为止仅有的两套总价2亿元以上的成交房源。
位于长宁西郊的老牌豪宅檀宫包揽了沪上二手顶级豪宅总价的前三名，三套房源的总价都达到了2亿元左右的水平，房源面积都在1000平方米以上，这一板块虽然成交稀少，但成交标的十分高昂。前十中的佘山世茂山庄、佘山月湖山庄、汤臣高尔夫别墅以及九间堂均是来自于佘山和东郊两大传统别墅豪宅区。延安中路955弄则是前十中唯一的老洋房房源，此外陆家嘴的知名豪宅汤臣一品亦在前十中占有一席之地。
