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【内容提要】
继总裁郁亮拿出去年全年工资悉数买入公司股票之后，万科今日再获大股东增持，为近期被“融资放开”等各种讨论围绕的房地产行业再添“佐料”。
对于房企再融资的正式开闸，万科大股东华润反应迅速，接连两天进行增持。而稍早前，万科总裁郁亮也大笔增持了万科股票100万股。
实际上，近段时间除了万科外，不少房企高层、大股东也纷纷出手回购或增持公司股票。
保利地产2月25日晚发布公告称，公司实际控制人保利集团同日增持公司股份共计40万股，占公司总股本的0.0056%。并拟在未来12个月内继续增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。3月3日保利地产又公告称，部分公司董事和高级管理人员于2月28日买入公司股票共计18万股。
此外，新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持，而恒大地产更是在近期斥资超40亿元回购了部分公司股票。
对此，不少机构表示，目前大型房企的基本面还是不错的，但地产板块的市盈率却创下近五年新低，地产股的估值水平已较为便宜。高管及大股东现在增持，一方面所用资金较少，同时还可以提振市场对公司的信心，可谓一举两得。
昨天，随着中茵股份、天保基建披露定增方案获批，数十家拟再融资的上市房企重燃希望。
据上海证券报了解，除了已获批的两家公司外，目前多家已上报方案的再融资房企正在排队接受证监会审核。也就是说，很多方案都在受理过程中。这和之前少数企业公告方案被受理相比已有较大突破。其中，宋都股份、新湖中宝、华夏幸福、阳光城等都处在审理阶段。
在本轮房企再融资的审核中，国土部审核是方案能否通过的重要一关，因此企业对国土部审核是否通过极其关注。而根据上证报了解，上述四家企业中，至少有一家企业的再融资方案已通过国土部审核。
对于后续再融资方案获批的乐观程度，本次接受记者采访的多家企业都相当谨慎。
有专家指出，在目前房地产双向调控思路下，房企再融资开闸不宜给予过于乐观的信号性预期。这仅仅是在资本市场上恢复了房企本应具有的融资权利。但从银行信贷对房地产类融资的专项收紧可以看出，防控房地产金融风险，规范实体产业的金融环境并助力中国经济结构调整，仍是政策主基调。因此，房企整体融资环境不会有实质性改变。
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万科今日发布公告，3月20日，公司接到第一大股东华润股份有限公司通知，华润增持了公司部分股份。据悉，在本次增持前，华润持有万科A股约16.19亿股，为万科第一大股东。公告显示，2014年3月19日和20日，华润通过深交所交易系统增持了万科A股2640万股，占公司总股本的0.24%。增持后华润及其关联公司合计持有万科A股约16.52亿股，占公司总股份的比例为15%。
继中茵股份、天保基建定增方案获审核通过后，迪马股份20日晚间发布公告称，3月19日接到中国证监会的通知，并购重组委将于近日审核其非公开发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事宜。公司股票自20日起停牌，待审核结果公告后复牌。
绿地集团借壳金丰投资，中茵股份、天保基建定向增发过会……上市房企通过资本市场融资的渠道正在重新打开。有分析人士指出，资本市场融资渠道重获开放将有利于房企降低融资成本，同时增加了房企借壳上市的可能性，一些相关概念股因此逆势走强。
地产公司迎高管大股东增持潮
对于房企再融资的正式开闸，万科大股东华润反应迅速，接连两天进行增持。而稍早前，万科总裁郁亮也大笔增持了万科股票100万股。
3月20日晚，万科发布公告称，公司于当日接到第一大股东华润股份有限公司(以下简称“华润”)通知，华润于3月19日和20日期间，通过深圳证券交易所交易系统增持公司A股股份2640万股，占公司总股本的0.24%。
万科2013年年报显示，公司实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；同时大幅度提高分红比例；而公司B转H工作也于近期获得突破。
公告称，华润看好万科前景，支持公司取得更好的发展，因此进行本次股份增持，同时其不排除在未来12个月内继续增持公司股份的可能性。上述增持后，华润及其关联公司合计持有公司A股股份16.52亿股，占公司总股份的比例为15%。华润承诺，在法定期限内不减持所持有的公司股份。
值得注意的是，就在华润增持万科的第一天，A股地产公司中茵股份、天保基建同时发布公告称，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。而在资金投向方面，两家公司均将其用于商品房项目。这就意味着，暂停近三年的房企再融资正式开闸。同时，3月18日金丰投资也公告称，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿元，成为目前A股市场最大规模的借壳方案。
对此，多家机构均认为，地产重组及再融资的放开，意味着管理层对于房地产(行情 专区)行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，对于开发商来说无疑是一个重大利好。
而就在华润进行增持的10天前，万科在3月10日下午的投资者交流平台上透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。如果以当日万科股票收盘价7.15元/股计算，郁亮此次增持万科股票共计需要支付715万元的对价。而根据公开信息计算，除去100万元捐款外，郁亮已将其2013年的年薪全部换成了万科股票。增持后，郁亮共持有万科A股票730.62万股，仅次于万科董事长王石，后者持股761.72万股。
实际上，近段时间由于受到多重利空消息影响，地产股股价持续下跌，除了万科外，不少房企高层、大股东也纷纷出手回购或增持公司股票。
保利地产2月25日晚发布公告称，公司实际控制人保利集团同日增持公司股份共计40万股，占公司总股本的0.0056%。并拟在未来12个月内继续增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。3月3日保利地产又公告称，部分公司董事和高级管理人员于2月28日买入公司股票共计18万股。
此外，新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持，而恒大地产更是在近期斥资超40亿元回购了部分公司股票。
对此，不少机构表示，目前大型房企的基本面还是不错的，但地产板块的市盈率却创下近五年新低，地产股的估值水平已较为便宜。高管及大股东现在增持，一方面所用资金较少，同时还可以提振市场对公司的信心，可谓一举两得。（证券日报）
多家房企再融资方案“受理中” 部分方案已通过国土部审核
昨天，随着中茵股份、天保基建披露定增方案获批，数十家拟再融资的上市房企重燃希望。
据上海证券报了解，除了已获批的两家公司外，目前多家已上报方案的再融资房企正在排队接受证监会审核。也就是说，很多方案都在受理过程中。这和之前少数企业公告方案被受理相比已有较大突破。其中，宋都股份、新湖中宝、华夏幸福、阳光城等都处在审理阶段。
在本轮房企再融资的审核中，国土部审核是方案能否通过的重要一关，因此企业对国土部审核是否通过极其关注。而根据上证报了解，上述四家企业中，至少有一家企业的再融资方案已通过国土部审核。
回顾这轮房企再融资的过程，有统计机构称，截至3月20日，有31家房企已经发布定增融资方案，涉及募资总额986.86亿元。而此次证监会审核通过的中茵股份和天保基建，其募资总额为32.65亿元。也就是说，后续还有954.21亿元的再融资方案等待放行。除了上述企业外，招商地产、金科股份、北京城建、三湘股份等大型房企都在静等佳音。
至于为什么是中茵股份和天保基建率先获批，很多企业表示并不清楚，甚至连获批企业自己也未给出明确的态度。有企业猜测，或许是因为上述企业融资规模不大，有关部门先抛出两个，试探一下市场反应。
对于后续再融资方案获批的乐观程度，本次接受记者采访的多家企业都相当谨慎。“我们现在能做的就是等消息。谁也不知道何时能给回复。现在确实还是比较敏感。”一家大型房企副总裁告诉记者。
去年9月，证监会正式向沪深交易所下发《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》，要求上市公司在披露相关重组和融资方案时，同时提交相关专项核查报告。相关报告分两部分：一是涉及用地的专项核查报告，即按照国土部要求提供企业土地综合信息及是否涉及闲置用地和炒地等违法违规问题的专项自查报告，保荐机构或独立财务顾问、律师的专项核查意见；另一份是涉及商品房开发的专项核查报告，要求相关企业自查在一定时期内所有商品房开发项目是否有捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，同时需要保荐机构或独立财务顾问、律师的核查意见。
一家大型房企高层表示，目前他们的方案已经通过国土部审核，正在等待另外一些独立财务顾问、律师的核查意见。而根据记者了解，此轮再融资审核，最难通过的一关就是国土部，用企业自己的话说，如果严格审核，完全合规的企业少之又少。这也是房企们至今如履薄冰的原因。
有专家指出，在目前房地产双向调控思路下，房企再融资开闸不宜给予过于乐观的信号性预期。这仅仅是在资本市场上恢复了房企本应具有的融资权利。但从银行信贷对房地产类融资的专项收紧可以看出，防控房地产金融风险，规范实体产业的金融环境并助力中国经济结构调整，仍是政策主基调。因此，房企整体融资环境不会有实质性改变。（上海证券报 于兵兵）