景瑞控股收购京沪项目 加大酒店式公寓投资

　　中国证券网讯（记者 张良）2月14日，景瑞控股发布公告称，公司全资附属公司Natural Apex斥资6.425亿元向日本Kyu Eikan Group主席丘世宾收购位于中国北京朝阳区的三全公寓的60个公寓单位全部权益。

　　此前一天，景瑞控股旗下景瑞地产宣布与丰隆环球签订无法律约束力的谅解备忘录，内容涉及潜在收购林甲岩国际投资全部已发行股份，交易代价暂定为约5.5亿元，林甲岩国际投资持有上海沪泰全部股权及青岛国敦大酒店60%股权。两天内的两笔并购让景瑞控股在京、沪等核心城市酒店式公寓项目持有量上大大提高。

　　根据公告，三全公寓的总占地面积为10000平方米，总建筑面积为54000平方米，包括三栋主楼，每栋26层，由设有餐厅及娱乐设施的三层会所连为一体。三全公寓共有318个公寓单位。在景瑞控股收购的60个公寓单位中，6个为开放式公寓房、54个为两个卧室公寓房。于本公布日期，该等物业的58个单位乃受租约规限，租赁期限介乎一个月至一年半不等，租金介乎每月每单位10000元至30000元不等。

　　据悉，上海沪泰于1992年11月成立，以投资、建设及管理一幢位于上海长宁区的上海易里酒店式公寓，其拥有106个经重新装修的公寓单位。青岛国敦大酒店是由林甲岩国际投资及CAAC于1994年成立的一家合营企业，以共同投资、建设及管理位于青岛中心商业区的青岛国敦大酒店，酒店包括一幢大楼、一个会议中心及455间客房及套间。

　　景瑞控股认为，收购北京三全公寓60个公寓单位的全部权益是集团扩展业务至北京的良机和首要步骤，可借此进一步多元化及拓宽集团的业务、收入来源及地区覆盖范围。此外，集团预计近期内北京的物业租金将呈现有利趋势。因此，公司认为收购事项将有利于集团的整体增长及扩张，可通过该等物业的潜在升值及该等物业将产生的潜在租金收入巩固其收入来源。而潜在收购上海及青岛项目，将扩大集团在核心目标城市所持有的的物业数量，并将拓宽集团来自有关资产管理业务的收入来源。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于景瑞来说，2016年销售业绩总体不错，现金流也相对充裕，对于非住宅类项目的投资，也符合其战略转型的导向。从这两个项目来看，景瑞对于酒店式公寓和酒店项目等有进一步加大投资的倾向，不排除后续会在长租公寓等业务上发力，体现了该地产商希望追求业务多元化的战略思维。