万科去年业绩210.2亿元增长16% 今年拟缩减新开工面积
中国证券网讯（记者 朱先妮）3月26日晚间，万科公布2016年年度报告。去年，万科实现销售金额3647.7亿元，增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。营收和利润稳步增长。其中，实现营业收入2404.8亿元，增长23%；实现净利润210.2亿元，增长16%。根据同日披露的2016年度分红派息预案，万科拟每10股派送7.9元（含税）现金股息。
2016年，对万科来说是极不寻常的一年，而从万科的年度成绩单来看，亮点颇多：销售增长强劲，销售回款居行业首位，各项新业务布局初现雏形；净负债率保持行业低位，持有现金充裕；今年1月，深圳市地铁集团成为万科重要股东，为双方共同探索“轨道+物业”模式奠定良好基础。
“未来，我们将坚持‘为普通人盖好房子、盖有人用的房子’的宗旨”，万科总裁郁亮表示，“保持核心业务实现有质量的增长，并积极拓展各项业务版图，坚持以客户为中心，创造以现金流为基础的持续真实价值。”
需要指出的是，以现金流为基础是万科近年来增长理念的一大要点。2016年，万科的平均销售回款率在上年基础上进一步提升，超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元。年底持有货币资金达870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款（433.5亿元）。万科董秘朱旭表示：“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面，也使公司能够更加主动地应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”
此外，面对复杂的市场环境，2016年万科延续了审慎的投资策略，持续探索多元化的土地获取模式。2016年万科新增开发项目173个，权益建筑面积约1892.2万平方米，总建筑面积约3157.3万平方米，其中88.3%的新增项目位于一二线城市。在新增项目中，59.5%通过合作方式获取。
朱旭表示，2017年，随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
根据万科年报，今年，公司现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%；预计项目竣工面积2448.3万平方米，较2016年增长9.4%。
面对日益高企的地价，万科选择了以“轨道+物业”为突破口。随着深圳地铁集团成为万科的重要股东，为双方共同推进“轨道+物业”模式奠定了良好基础。深圳地铁集团是目前国内探索“轨道+物业”模式最成功、最市场化的轨道建设运营商。未来，结合深圳地铁集团的建设运营管理优势与万科的开发优势、品牌优势，双方有望打造国内“轨道+物业”标杆。
