万科30亿入股链家 地产和互联网巨头为何都恋上链家
中国证券网讯（记者 朱文彬）19日晚，记者从万科方面获得确认，万科已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资的方式以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示，看好链家集团的发展空间。
截至目前，万科方面暂时没有透露此次增资后所取得的链家集团股份比例。而链家方面回复记者称：“链家（是）在融资，但没有能分享的信息。”
在此之前，万科曾与链家有两次重大合作：一是在2014年9月，链家与北京万科进行战略合作签约，宣布构建全新的“OC（Omni-Channel）闭环”商业模式，并共同发布了合作开发的全新商业模式——“链万家”VHDM技术支持系统；另一次是在2015年7月，万科与链家合作启动成立万链，联手进军互联网装修行业。
在市场分析人士看来，万科的此番入股，将使得双方合作进一步加深。
万科此番入股链家集团，不免让人想起不久前另一房地产巨头融创的入股。今年1月9日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司融创房地产与北京链家及北京链家的15名经营股东订立增资协议，融创将投资北京链家旗下链家网及链家经纪业务。
根据协议，融创将出资26亿元持有增资后的北京链家6.25%的股份，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。照此计算，北京链家届时估值为416亿元。
融创中国方面在谈到收购目的时曾表示，公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间，且北京链家已在该市场建立了绝对优势。融创相信，北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为融创带来较好的投资回报。
在万科及融创入股前，链家方面已完成过两轮融资。信息显示，链家A轮融资在2014年1月7日，向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元；B轮融资在2016年4月15日，向执一资本、源码资本、腾讯产业共赢基金、华晟资本、百度经纬中国、H Capital等共融资64亿元。
链家集团是以房地产经纪为主营业务的，2001年成立于北京。据链家网介绍，目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等36个城市。
工商资料显示，北京链家房地产经纪有限公司（简称“北京链家”）最新注册资本为1720.2859万元，在2016年8月前则为1591.5065万元。
今年2月13日，北京链家变更工商登记，投资人由原先的27人变为32人，增加的法人股东分别为深圳海峡环保投资基金合伙企业（有限合伙）、嘉兴淳德投资合伙企业（有限合伙）、珠海横琴昆鹏华新股权投资基金（有限合伙）、珠海红华菁睿股权投资合伙企业（有限合伙）、中城联家兴（深圳）投资中心（有限合伙）等五名，持股比例分别为1.68%、1.40%、0.70%、0.56%、0.36%。
在此之前，北京链家除个人股东外，机构股东还包括北京合诚创投投资合伙企业（有限合伙）、上海毓睿投资管理中心（有限合伙）、上海毓扬投资管理中心（有限合伙）、上海鼎聪投资管理中心（有限合伙）、上海站本投资管理中心（有限合伙）、上海毓思投资管理中心（有限合伙）、上海博隽投资管理中心（有限合伙）等。
值得一提的是，上海复星创业投资管理有限公司原持有北京链家1.6968%的股份，但于2016年8月变更为0。
【地产龙头和互联网巨头纷纷入股】
去年链家曾完成B轮融资，融资额为60亿元人民币，领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据此测算，链家的估值在300-400亿元之间。
继1月份融创入股链家后，另一家龙头房企万科也将触手伸向了这家存量房市场的领头羊。
万科A（000002）品牌部向证券时报记者确认，万科已与链家签订增资协议，万科将通过增资30亿元获得链家股权，但具体持股比例不详。万科方面表示看好链家的发展空间。此前，链家快速扩张变成一家全国性房地产中介龙头。
【公司动态】
自2015年8月万科股权之争启幕以来，时间已过去了近20个月。在此期间，从重组引入深圳地铁集团的方案遇挫，到恒大入局，再到华润将持股转让给深圳地铁集团，万科所举办的大小发布会无一不是座无虚席，热闹非凡。如今，随着恒大将其持股表决权委托给深圳地铁集团，股权格局已定，使得3月27日的万科年度业绩说明会显得四平八稳、井然有序。
昨日晚间，备受关注的万科2016年年报亮相。在去年这“极不寻常的一年”，万科还是实现了16%的业绩增长，拟每10股派息7.9元（含税）。
与众不同的是，万科在年报中发布了一份致股东信。在1500多字的文章里，万科系统阐述了它对当前房地产市场的观点。它谈到了土地市场“面粉贵过面包”的普遍现象，以及开发企业对此的焦虑；它谈到了房产市场“房屋应该回归居住属性”，为此它对国家出台调控政策“感到欣慰”。人们还关注到，万科对12城13个楼盘计提了跌价准备，这似乎也透露出这家地产龙头对楼市未来走向的看法。
