融创披露交易交割细节 万达贷款296亿助融创完成收购
中国证券网讯（记者 朱楠）7月11日早晨，融创中国控股有限公司发布公告，宣布于2017年7月10日融创房地产（融创中国的间接全资附属公司，作为融创）与大连万达商业（作为万达）订立框架协议。双方同意，就万达旗下的13个文化旅游项目公司（即目标项目公司）91%的权益和76家城市酒店（即目标酒店资产）100%的权益达成交易，代价分别约为295.75亿元和335.9526亿元，合作事项的总代价约为631.7026亿元，并明确了具体交割过程。融创公司股票于7月11日9时起复牌，最新涨幅超过6%。
具体来看这次交易的交割过程：这一次收购将分四次支付完成，首先是在协议签署当天融创向万达支付人民币25亿元以作为定金。而后，在7月31日或之前，万达配合融创完成对目标项目公司和目标酒店资产的尽职调查，并且双方签署正式协议。正式协议签署后3日内，融创累计支付至合作事项总价款的20%，即126.34亿元。同时，在正式协议签署后，万达开始准备目标酒店资产转让过户前所需的所有手续，融创推动尽快取得股东在公司股东大会的审批，并在90天内支付转让价款累计至335.95亿元。至此，万达收到第三笔付款后30日内，将目标酒店资产过户给融创。
尤其值得注意的是，万达收到第三笔付款后5个工作日，万达将通过指定银行向融创发放贷款296.00亿元（期限为三年，利率为银行三年期贷款基准利率），融创收到该贷款后2日内，向万达支付剩余对价人民币295.75亿元。万达收到第四笔付款后5个工作日内，将目标项目公司的91%股权过户给融创。
也就是说，在这笔交易中，融创先自行出资335.95亿元，万达收到这笔资金后，由万达向银行贷款发放给融创，融创再支付给万达295.75亿元。
至于交割后的经营管理，融创称，目标项目公司由融创独立营运管理，公司委派目标项目公司常务总经理，并负责销售物业。万达委派目标项目公司总经理，并在目标项目公司名下设立持有物业项目部，并由万达委派项目部总经理，负责持有物业的运营。融创则委派持有物业项目部一名财务人员、一名成本人员。
此外，13个文化旅游项目的管理成本由目标项目公司承担，每个目标项目公司每年向万达支付人民币5000万元的管理谘询费，合同期限为20年。
融创的公告显示，这13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。
融创公告称，这13个文化旅游项目区位优势明显，土地价格合理，并且超过84%为可销售面积，未来将依托万达在文化旅游项目的丰富运营经验、品牌优势和本公司在销售地产的优势，双方强强联合，打造更具市场竞争力的产品，更好的实现项目价值。
融创对交易涉及的76家城市酒店却未做过多表态。公告显示，76家酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。76家酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达商业自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德、艾美等）进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力
融创称，以上项目合作完成后，该公司未来也将继续和大连万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。而此次合作，以合理的成本为融创补充大量优质土地储备和物业资产，将为公司未来持续健康发展提供巨大的支持。
不过，合作事项须待融创即将予召开的股东特别大会上取得股东必要的批准后，方可交割。
【市场反应】
融创中国早盘涨逾10%，截至中午收盘，融创中国涨10.41%，报16.34港元。
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融创中国停牌前总市值仅577亿港元，去年末净负债率高达121%，公司将如何撬动总交易额高达630多亿元人民币的并购？而王健林半年前“5年时间万达城收入1000亿”言犹在耳，如今却大肆甩卖这块资产，如此突兀变局，背后有何隐情？
融创中国11日早间公告披露收购万达资产的细节。据公告，融创房地产（融创之间接全资附属公司）作为买方，与大连万达商业订立框架协议，融创房地产将收购万达商业下属13个文化旅游项目公司91%权益及76家城市酒店100%权益，代价为人民币295.75亿元和335.9526亿元，合计631.7026亿元。
7月10日，万达商业、融创中国联合发布公告，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
对赌协议重压万达甩卖632亿元资产 接盘侠融创资金链遭遇大考
7月10日一早，正当大部分市场人士以为融创中国的停牌，将源于孙宏斌在乐视的新职务任命时，一则万达和融创的联合公告，让人们迅速将融创和乐视故事抛诸脑后。
曾经放话要“超越迪士尼”的万达文旅城项目，被打包闪电出售给融创中国。7月10日,万达商业和融创中国（01918.HK）联合发布，融创房地产集团以335.95亿元收购万达旗下76个酒店，同时万达以295.75亿元的价格，将13个文旅项目的91%股权转让给融创。
“并购王”孙宏斌似乎已不满足于“吃小鱼”。昨日，融创拟买下万达13个文旅项目大部分股权及76个酒店，涉及金额共计631.7亿元，成为内地房地产史上最大一笔并购案。
【交易背后】
7月10日上午，万达商业与融创中国联合发出公告，两者在酒店、文旅方面达成了一笔高达631.7亿元的交易；当天晚上，万达电影（002739）披露，该公司拟发行股份购买万达影视传媒有限公司100%股权（下称“万达影视”）。这意味着，王健林在资本运作层面同时开辟了两个战场，进行着“两线作战”。
根据7月6日晚间公告，贾跃亭无疑将从乐视网运营方面彻底脱身，辞去所有职务，仅剩下已被冻结的对乐视网约26%的持股。对此，乐视网表示，董事会充分尊重贾跃亭的个人意愿，对其在担任董事长期间，开创了独有的乐视生态模式，并带领乐视网成为科技创新型企业表示衷心的感谢。
【人物分析】
一个人的性格一旦锻就，就很少有事情能扭转，即使牢狱之灾也不能，对孙宏斌而言，不甘人后、冒险、快意人生都是写在基因里的。
