昆百大A发布年报 我爱我家业绩表现亮眼

　　中国证券网讯（记者 乔翔）昆百大A发布2017年年报，报告期内，公司实现营业收入约13.03亿元，较上年同期减少31.20%；归母净利润0.73亿元，较上同期减少7.93%。

　　根据与公司年报一起发布的《北京我爱我家房地产经纪有限公司过渡期损益专项审计报告》，我爱我家在2017年实现营业收入和净利润分别为81.75亿元和5.31亿元，其中净利润同比增长63.41%。

　　业绩表现亮眼 资管业务比重上升

　　数据显示，2015年至2017年，我爱我家分别实现营收48.58亿元、81.58亿元和81.75亿元，分别实现净利润1.83亿元、3.25亿元和5.31亿元，营收和净利润均高速增长。

　　资料显示，2017年，公司通过现金支付和发行股票的方式收购了我爱我家84.44%的股份，交易完成后我爱我家成为国内首个登陆A股主板市场的房地产综合服务龙头企业。根据年报数据，我爱我家完成了在收购过程中作出的2017年度业绩承诺。

　　根据目前可查阅到的资料，我爱我家的业务主要包括二手房经纪业务、新房代理业务以及长租房及配套的住宅资产管理业务等。其中，长租房及配套的住宅资产管理业务是我爱我家近期主要发展和布局的领域，此项业务也是公司未来积极拓展的方向。截至2017年，我爱我家共拥有27万套、55万间在管房屋套数，位居行业首位；下设的资管品牌“相寓”业务范围已覆盖北京、杭州、上海、苏州、太原、南京、天津、郑州、成都、武汉、长沙、无锡、青岛、南宁等14个大中型城市。2017年资管分业务在整体业务中的占比由2016年的9.56%上升至13.43%，并实现营收10.98亿元。

　　在公告中，公司表示，在2018年将完善相寓租住产品图谱，持续进行新产品的研发试点更新迭代，提升相寓服务与产品品质；同时，建立整栋业务事业部，推进B端合作，推进各城市的项目落地及运营管理团队建立。

　　行业开始资产证券化尝试

　　2017年住房租赁市场配套政策加速出台，“租购并举”、“租购同权”等政策上的概念逐渐把“租”与“住”在行业地位和实际权益方面提升到同等重要的位置。相应地，企业也争相入局并获得了快速的成长，整个住房租赁市场俨然成为了房地产市场的新增长点，更有研究机构预测到2030年整个市场规模将超4万亿元人民币。

　　在公司发布公告当日，证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上，联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（下文称“《通知》”）。根据证监会和住房城乡建设部的观点，此次《通知》的目的在于推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

　　此项政策出台之前，行业中企业已经展开住房租资产证券化相关布局。在亚洲博鳌论坛的一次媒体专访中，我爱我家董事长谢勇就是否计划寻求银企合作问题表示，“我们上市以后有多家银行来寻求银企合作，目前与多方保持着密切沟通，最终还是以公告为准。最终目的是更好地服务租客和房东。”公司公告中也提到，持续进行与新金融产品结合的探索和完善，探索ABS业务，推进REITS模型建立及落地，推进C端装修分期、业主年付等产品落地。