保利地产2019年归母净利润同比增长近五成

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）4月15日晚间，保利地产披露2019年年报。报告期内，公司实现营业收入约2359亿元，同比增长21.29%；归母净利润约280亿元，同比增长47.90%。

　　2019年，保利地产实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；实现签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。报告期内，公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。广州实现销售超420亿元，佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，核心城市深耕效果显著。

　　保利地产通过多元化资源拓展方式低成本获取项目资源，持续优化资源储备。2019年，公司拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。公司主动提高拓展项目权益比例，拓展金额权益比例提升至71%；新增权益面积1916万平方米。新增货量中，住宅货量占比84%。截至2019年末，公司拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

　　报告期内，保利地产实现销售回笼4312亿元，回笼率提升5个百分点至93%。公司持续优化资产负债结构，2019年公司资产负债率为77.79%，较年初降低0.18个百分点；净负债率为56.91%，同比降低23.64个百分点，负债率为业内较低水平。截至报告期末，公司银行贷款授信总额5170亿元，剩余未使用额度为2690亿元，融资资源充裕；公司有息负债综合融资成本仅约4.95%。

　　得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升，保利地产2019年毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。