牵手融创变现50亿元 新湖中宝为高科技板块“蓄能”

　　上证报中国证券网讯（记者 吴正懿）新湖中宝与融创中国再谱新曲。11月10日晚，新湖中宝披露，公司与融创中国及其两家子公司签署协议，其中上海颢轩将受让启隆实业50%的股权及相应权利和权益，交易价款总额38亿元；上海甚鹏将受让启辉实业35%的股权及相应权利和权益，交易价款总额为11.435亿元。通过两笔交易，新湖中宝将回笼约50亿元资金，优化负债结构之外，又为高科技投资板块“蓄能”。

　　融创将启隆实业50%股权收入囊中，将共同合作开发亚龙古城国际花园项目。据资料，该项目位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508号街坊地块，总面积93950平方米，其中旧改面积90916平方米。据相关人士介绍，为完成这一艰巨的旧改项目，新湖历经多年，投入巨资，截至目前基本完成了亚龙古城这一上海核心区块的旧改任务，在践行社会责任的同时也收获了巨大体量的内环货值。

　　另一笔涉及启辉实业股权的交易，对应的是新湖目前正在开发的温州西湾项目。启辉实业通过旗下两家子公司，拥有温州西湾项目14宗土地，规划计容总建筑面积合计约142.4万平方米。

　　此次交易系新湖和融创在地产领域良好合作的延续。去年7月，新湖中宝与融创首度合作，将其所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给后者，主要涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

　　本次二度合作，双方有意向就未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现合作共赢。新湖中宝预计，启隆实业项目对公司利润的影响数额约22亿元。

　　优化负债结构、降低负债水平，加速地产周转，是新湖中宝的既定步骤。这两年，新湖通过引入融创、绿城等知名地产商，加快推进地产项目的开发进度，保障公司稳定的现金流。

　　“地产板块与知名开发商合作是共赢之举，有利于公司降低风险，加速变现，储备资金在高科技板块寻找机会。”公司相关负责人表示，地产、高科技等板块的多元化布局，将使得新湖中宝的转型之路更加从容，发展更具弹性和韧劲。