融信等联合体以底价摘得上海静安中兴社区纯宅地块

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）12月4日，上海市土地交易市场发布消息，静安区中兴社区C070202单元268-01地块由苏州融航置业有限公司（融信）、上海新谱管理咨询有限公司（保利）、太仓招盈商务咨询有限公司（招商蛇口）联合体摘得，成交价即底价52.13亿元，成交楼面单价7.2万元/平方米。
　　静安区中兴社区C070202单元268-01地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路；出让面积24377.6平方米，容积率2.97，建筑面积72401.472平方米。静安区中兴社区C070202单元268-01地块北侧不远处是融信和万科合作的中兴路一号项目，该项目于2016年8月由融信拍出110.1亿元高价，成交楼面价10.03万/平方米，万科于同年12月以53.95亿元入股该项目49%股权。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，融信等联合体拿下中兴路地块属意料之中。此前融信在该区域已经有地王项目，此次再拿下一块宅地有助于提升区域内的产品话语权。虽然是纯宅地，但是这次报名的只有融信、保利、招商联合体一家，说明大家对于这幅地块的兴趣程度不高。主要是项目体量不大，开2-3次盘就能清盘。加之地块毗邻轨道交通，小区设计等要花一番心思，因此底价成交也不意外。按照之前地王项目售价超过12万元/平方米计算，这个项目应该会有稳定获利空间。而且是三家大型开发商合伙操盘，品牌优势明显，有助于提升产品溢价。