佳兆业上半年盈利增超三成 城市更新进入收成期

　　上证报中国证券网讯（记者 黎灵希）8月25日，佳兆业集团发布2021年中期业绩报告。期内，佳兆业积极应对行业挑战，经营业绩大幅提升，关键利润指标全面增长。

　　上半年，佳兆业合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。粤港澳大湾区销售金额贡献占比超五成，结转收入占比超六成。业绩会上，佳兆业管理层表示，有充足的信心和实力完成全年1300亿元销售目标。

　　同期，佳兆业实现营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润30.8亿元，同比增长30.5%；核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%；毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%，保持行业较高水平。业绩增长同时，佳兆业营销费率和管理费率持续下降，实现高质量发展。

　　佳兆业集团董事局主席郭英成表示，面对行业的机遇和挑战，佳兆业将持续加强精细化管理，聚焦利润提升，严控经营风险，加速城市更新项目转化，保持公司高质量稳健发展。

　　近年来，佳兆业城市更新价值转化持续提速，正在大步迈入收成期。上半年，佳兆业城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米，新增货值约727亿元，转化货值已超2020年全年，转化效率明显提升。下半年预计还将转化155.2万平方米，对应货值超742.1亿元，预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。

　　上半年，佳兆业新拓城市更新项目15个，新增占地面积约363万平方米。截至2021年6月30日，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米，按货值计算，深圳、广州两地占比73%。

　　拿地方面，上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充，新拓项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计50%位于一线城市。

　　截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中城市更新贡献土储货值占比约为47%。其中，佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元，占比76%。

　　业绩会上，谈及下半年投拓节奏，佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示，佳兆业将坚持审慎稳健策略。通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充，确保土储稳有增，支持销售持续合理增长。在投资布局方面，坚定布局核心城市、核心低端、核心资产。

　　财务指标方面，截至6月30日，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降；现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，三道红线提前达标，运营防线安全稳固。

　　佳兆业集团首席财务官吴建新表示，下半年，佳兆业将主动进行融资规模的管理，积极创新融资的渠道，不断地降低融资成本，保障集团的偿债能力。