中华企业联合体以122亿元竞得上海淞泽置业95%股权及相应债权

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）10月26日，中华企业发布公告称，公司与上海世博土地控股有限公司在上海联合产权交易所联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的淞泽置业95%股权及转让方对淞泽置业106.25亿元债权，总金额为121.96亿元。其中，公司出资62.91亿元受让淞泽置业49%股权及相应债权，世博土控出资59.05亿元受让淞泽置业46%股权及相应债权。
　　据公告，淞泽置业系上海地产（集团）有限公司下属子公司上海地产三林滨江生态建设有限公司全资子公司，淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营管理权。三林9单元位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间，具体由四幅宗地组成，四地块计容面积合计36.08万平方米。
　　中华企业表示，本次竞拍是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑风险因素基础上进行的投资决策，可增加公司项目储备，符合公司战略发展布局与整体经营需要。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，三林9单元位于整个三林楔形绿地的最东面，紧邻济阳路，处于连接前滩、世博等重要城市功能带。与前滩相比，三林楔形绿地比前滩三个公园面积更大，水系更丰富；从布局来看，绿化包围社区，生态环境优越。该区域建成后将成为辐射三林地区的商业消费中心，联动北侧前滩国际商务区、西侧黄浦江，形成以生态为主，集居住、休闲、观光和商业服务等功能为一体的文化生态项目。卢文曦认为，中华企业最近动作频频采取多样方式拓展土储，表明公司希望在地产业务方面能有所突破。此次拿地计容面积达30多万平方米，体量较大，对公司未来长期业务开展会有积极的作用。
　　实际上，中华企业在2021年半年报中曾透露，下半年公司将全力拓展土地储备，继续积极筹划参与土拍，通过市场化竞争，获取优质土地资源。另一方面积极发挥自身项目开发及资产经营管理的综合优势，深度融入集团城市更新等重大整体战略，关注三林及新顾城等重点区域，积极争取宗地开发机会。
　　作为上海地产集团旗下唯一的市场化房地产开发平台，中华企业今年上半年实现营业收入66.28亿元，同比增长33.24%；归母净利润9.91亿元，同比增长66.64%。
　　据中华企业2021年半年报披露，中华企业结合地产集团整体战略，确立了成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位，形成“区域综合开发”“产业综合运营”“物业综合服务”三类发展模式。从主营业务看，中华企业存量项目具有较高的市场稀缺性，公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，具有一定的区域优势。
　　中华企业有关负责人告诉记者，在未来战略发展中，中华企业会积极发挥项目开发及资产经营管理的综合优势，深度融入集团城市更新等重大整体战略，承接集团优质资源。当前，公司根据战略发展方向，契合产城融合的城市更新理念，积极推进产业运营。中华企业与上海地产闵虹有限公司共同投资设立产城公司使公司从传统单一宗地开发逐步转型成为市场化城市更新主力军，未来将进一步拓展地产资源获取渠道，布局产业园区运营项目，增强企业综合竞争力。