阳光股份发力商业项目拓展 加码轻资产运营

　　上证报中国证券网讯 近日，阳光股份官网挂出“拓展合作”信息，意在粤港澳大湾区及周边发达城市，寻求购物中心进行合作，或物业租赁，或品牌及管理输出，或委托管理。结合其在2021年半年报中对于未来经营的计划，可见经过近一年半的“整顿”，阳光股份将在新项目、新产业的拓展上有所发力。

　　目前，阳光股份的主营业务在于商业运营管理和物业租赁，基本集中在商业化水平高度发达的城市，比如北京、上海、成都。

　　对于阳光股份的发展前景，市场一直较为关注。自2020年6月新的经营班子上任后，一手着眼历史包袱的处理，一手聚焦持有型物业管理水平和商业运营能力的提升。相较于2020年5月，在疫情常态化和市场持续清淡的情况下，主要项目的出租率整体仍提升了约24%。这当中，商业项目的业绩增长较为明显，包括以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“阳光新业中心”为代表的城市综合体。

　　社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，较早进入社区商业是阳光股份商业运营管理的核心竞争力之一。比如位于北京市通州区的阳光新生活广场坐落地铁口旁，开业至今已有15年，体量3.3万平米、出租率达98%。该项目正在进行入驻品牌的汰换计划，预计2022年上半年完成，将促使项目更加匹配周边的消费调性。

　　成都的阳光新生活广场地处七大社区生活圈之一的建设路生活圈，2009年开业，体量约6万平米，常年出租率100%。项目1公里内人口规模近7万人，聚客能力强。

　　除自有的可出租项目具备商圈、定位和运营优势外，今年9月起，阳光股份全资子公司瑞和新业正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，总面积达50多万平米，恰好填补了其在南方市场的空白。随着京基集团城市更新项目逐个落地，届时将产生不少配套商业项目。可见，依托大股东在商业地产领域的积累，阳光股份的增长预期将进一步得到强化。

　　回看阳光股份“拓展合作”的具体内容，不排除其未来业务将布局粤港澳大湾区。京基集团的商业项目主要集中在深圳区域，两者存在同业竞争的可能，对此，京基集团在承诺避免同业竞争时曾提及：若京基集团控制的其他企业获得与阳光股份在商业管理与经营方面具有直接竞争关系的业务机会，相关业务机会将优先提供给阳光股份实施。

　　此外，据阳光股份内部人士表示，今年公司已成立专门的产业拓展部门，正在积极开展新产业研究工作。（黄金滔）