易居丁祖昱：2022年百亿市值物管公司平均市盈率或降至约15倍
上证报中国证券网讯（记者 张良）12月31日，“2022跨越——丁祖昱评楼市年度发布会”在线上举行。易居企业集团CEO丁祖昱在会上表示，物业管理服务行业2021年已走下神坛，回归理性。2021年整个恒生物业服务及管理指数较其4月推出时已经下滑了46%，在港上市物管公司的市盈率倍数腰斩，和去年相比下降了53%。现在物管公司在港上市首日的市盈率基本都低于25倍，而当前超百亿市值物管公司的平均市盈率为26.2倍，预计2022年超百亿市值物管公司的平均市盈率会降到15倍左右。
丁祖昱表示，2021年是物管公司并购的大年，据不完全统计，截至目前已经有十余家房企背景的物管公司被收购，交易披露的总金额逾200亿元。物业管理服务市场存在着较大的增长空间，当前物管公司前十强的集中度只有12.5%，远低于房地产开发企业的集中度。现在物管公司也很焦虑，来自母公司、投资者、市场竞争的压力让这些物管公司不得不努力往前冲，以期占据更大的市场分额。但物管公司在规模增长的过程中也蕴藏着一定的风险，特别是一些通过并购扩大规模的物管公司，一是公司的毛利率可能会下降，二是合同期满之后可能还会丢盘，第三并购会增加公司的财务压力。
