烟台降低守信房企预售监管资金留存比例

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）继广州、成都之后，又一城市放宽商品房预售资金监管。山东省烟台市住房和城乡建设局日前发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》，对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；对信用等级为AA级开发企业，该比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。上述3%-5%的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。该政策应用至2021年度新的信用等级评价结果出台之日止。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，烟台此次出台的政策将为房企创造更好的资金环境，同时此类政策与企业信用等级挂钩，有助于激励企业争取更高的信用等级。

　　烟台并非首个放宽商品房预售资金监管的城市。2021年11月18日，广州市人民政府办公厅发布新的《广州市房屋交易监督管理办法》，明确要求在商品房项目主体工程以及房地产开发企业负责建设的配套公共服务设施竣工之前，商品房预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付施工进度款、法定税费，不得挪作他用。对于商品房预售款的使用额度及留存比例，该管理办法将项目主体结构施工封顶前，封顶后、排栅未拆除前，拆除排栅后的留存比例分别降低至累积核准使用预售款的8%、6%、3%，较原规定均有不同程度的降低。

　　2021年11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，在提高预售资金监管使用效率方面，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。