房企融资逐渐活跃 一月销售下滑,但积极信号明显

2022-02-09 07:41:29 来源:上海证券报 作者:张良

  在市场延续去年下半年以来的降温态势下,百强房企今年1月销售业绩表现不佳。对此,不少规模房企正积极采取措施,多措并举以确保自身稳健发展。

  克而瑞研究中心发布的最新数据显示,1月,百强房企实现销售操盘金额5256亿元,同比下降39.6%,较2021年月均水平降低43%。其中,碧桂园、万科、融创分别以469.8亿元、330.7亿元、264.1亿元的销售操盘金额排名行业前三。

  从重点城市情况来看,克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%、同比下降46%。其中,一线城市成交面积环比下降21%,同比跌幅扩大至38%;二、三线城市成交面积同、环比跌幅都在40%以上。

  业内人士认为,1月市场成交下滑原因有二:其一,考虑到春节假期因素,不少房企放缓供货节奏,这在一定程度上导致成交下滑;其二,去年下半年以来楼市降温明显,购房者观望情绪愈加浓重。

  与销售下滑形成反差的是,房企融资逐渐活跃。1月,碧桂园、万科、融创、中粮、华发等房企纷纷开启融资计划。1月13日,融创中国公告称,公司拟以每股10港元的价格配售4.52亿股股份,认购事项所得款项总额为45.2亿港元,用于公司一般运营及偿还贷款。1月27日,万科发布公告称,公司向中国银行间市场交易商协会申请并获准注册30亿元中期票据,发行利率2.95%,期限3年,拟用于商品房项目建设。

  据中指研究院监测,房企2022年将有6589.4亿元债券到期,其中信用债占比47%,海外债占比53%。克而瑞研究中心总经理林波表示,预计2022年整体的房地产融资环境以稳为主,维护企业的正常融资需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

  调动一切资源优先保竣工、保交付,成为不少房企盘活资金、改善现金流的重要抓手。目前恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企都已明确提出“保交付”目标。