碧桂园总裁莫斌：市场信心逐渐恢复

　　郭晨凯 制图

　　原标题：碧桂园总裁莫斌：市场信心逐渐恢复

　　2021年碧桂园合同销售额约5580亿元，今年总可售货值约6500亿元

　　3月30日，碧桂园控股有限公司披露2021年度业绩。2021年，碧桂园实现总收入约5230.6亿元，同比增长13%；净利润约409.8亿元，公司股东应占核心净利润约为269.3亿元。截至2021年12月31日，碧桂园共有可动用现金余额1813亿元，净负债率45.4%。

　　在整个行业深度调整的背景下，碧桂园取得如此战绩实属不易。更可喜的是，在人民银行、银保监会联合发文鼓励优质房企兼并收购困难房企优质项目的背景下，今年3月以来，碧桂园先后获得招商银行及农业银行合计350亿元的高额授信。碧桂园常务副总裁程光煜在公司业绩发布会上直言，收并购会是公司今年获取土地的一个比较重要的手段。

　　坚持做正确的事情、做确定的事情

　　2021年，碧桂园实现归属于公司股东权益的合同销售额约5580亿元，合同销售面积约6641万平方米，公司权益合同销售回款约5022亿元，回款率达90%。统计显示，2015年至2021的6年时间里，碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到29%。

　　2021年，碧桂园实现总收入约5230.6亿元，同比增长13%；毛利约927.8亿元，净利润约409.8亿元，公司股东应占核心净利润约为269.3亿元。截至2021年12月31日，碧桂园共有可动用现金余额1813亿元，现金短债比达2.3倍，净负债率45.4%，相比上年底下降10.2个百分点，扣除预收款后的资产负债率从2020年底的80%下降为74%；公司“三道红线”指标同时优化，预计将在2023年中期之前平稳实现从黄档到绿档的调整。

　　良好业绩来之不易。碧桂园总裁莫斌表示，公司对于考核做了相应的调整：在市场下行期，以可动用资金作为考核的目标，牵引每个区域、每个项目都在安全范围内做正确的事情、做确定的事情。

　　莫斌解释称，所谓“正确的事情”就是做有现金流的利润，“确定的事情”就是控支出、调结构、保资产。碧桂园一定要向前发展，控支出仅仅是面对目前的形势去做，因此在未来发展过程中，公司会根据市场变化及时做好投资策略。

　　程光煜表示，公司预期今年市场会呈现前低后高、逐渐企稳的态势。今年碧桂园总的可售货值在6500亿元左右，目标去化率不低于70%。

　　已完成35个项目的收并购

　　年报显示，2021年，碧桂园共获取333个项目，权益地价1416.2亿元。截至2021年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3216个，权益可售资源共计约1.48万亿元，优质的土地储备将有力支撑公司未来稳健发展。

　　程光煜表示，对于拿地，碧桂园一直秉持市场导向、均衡布局的策略，2021年公司70%的投资位于华东和华南区域，并且通过集中供地在9座城市拿了16幅土地。

　　近期多个部委积极表态鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。3月，碧桂园分别与招商银行、中国农业银行广东省分行就并购融资等方面的金融支持签署战略合作协议。

　　程光煜表示，收并购一直都是碧桂园重要的投资手段。从去年下半年以来，市场收并购机会在逐渐增多，公司会加大在这方面的部署，预计未来的一段时间里，公司收并购的占比也会有所提高。

　　“从去年四季度开始，我们大概与10多个合作方就80几个项目进行了沟通，目前已经完成了35个项目的收并购，还有30个左右的项目也已基本谈妥。这段时间主要聚焦在和碧桂园合作或者相关的项目，全新的项目我们会根据市场呈现的机会进行沟通，包括银行和AMC手头也有一些好的收并购标的，目前也在接洽之中。公司会做比较细致的尽调安排，对其中的资产包或者资产包内感兴趣的资产进行相应的洽谈，所以收并购是公司今年一个比较重要的获取土地的手段。”程光煜说。

　　“2021年是近10年中房地产市场波动最大的一年，所有的调控政策都是为了维护房地产市场的长远健康发展。”莫斌表示，现在政策已经筑底，市场也在逐渐筑底的过程中，市场的信心也在逐渐恢复。在“房住不炒”和“三稳”政策引导下，房地产市场的健康发展一定能实现。