新房市场边际改善 百强房企5月销售回升5.6%

　　多地密集出台支持刚性和改善性住房需求的政策，叠加房企推盘及营销积极性提升，新房市场销售出现边际改善。6月1日，克而瑞研究中心发布的数据显示，百强房企5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，同比降低59.4%，今年前5个月，百强房企累计实现销售操盘金额23235亿元，同比下降52.3%。同时，克而瑞重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与4月基本持平。

　　具体来看，若以操盘金额计，今年前5个月，碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团的销售金额均突破500亿元。其中，碧桂园、万科、保利发展的销售操盘金额超1000亿元，分别达1911.3亿元、1651.8亿元、1448.8亿元。

　　5月，克而瑞重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%。4个一线城市供应缩量，成交环比下降22%，同比跌幅扩至50%。26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%，同比跌幅收窄至60%。

　　中银国际证券研报显示，本周（5月21日至5月27日），相比于上周，新房成交量有所上升，二手房成交量有所下降。本周43个城市新房成交套数为3.2万套，环比上升4.7%，同比下降42.5%。其中17个大中城市新房成交套数为2.0万套，环比上升1.8%，同比下降37.8%。一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为7.9%、4.0%、-10.4%，同比增速分别为-54.6%、-35.0%、-25.2%。其余26个城市本周新房成交套数为1.2万套，环比上升9.8%，同比下降48.8%。

　　行业调整态势下，不少房企选择不披露2022的年度销售目标，或主动调降年度销售目标。“截至目前，仅有10余家上市房企公开披露了2022年的年度销售目标，数量较往年40家左右锐减。”克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣表示，虽然2022年公开披露年度销售目标的房企并不多，但通过这些企业的目标设定也可以一探规模房企整体的销售业绩预期。首先，从整体看，2022年所有公开披露年度销售目标的规模上市房企，目标增长率的中位数仅为2%，较往年降幅明显。其次，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升，大部分企业的销售目标均有不同程度调降。

　　即使如此，房企实际的销售业绩完成情况仍不及预期。数据显示，在公开披露年度销售目标的规模房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。绝大部分企业前5个月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。

　　值得注意的是，各地正频频发力，出台支持刚性和改善性住房需求的政策，房企的合理融资需求也在逐步得到满足。5月16日，交易所市场首单民营房企信用保护凭证在深交所正式落地。同日，重庆龙湖企业拓展有限公司、美的置业集团有限公司分别发布公告，将在上交所市场发行公司债券。中国证券金融股份有限公司将通过民企债券融资支持计划，分别与主承销商中信证券、国泰君安证券以联合创设信用保护工具的方式，助力两期债券顺利发行。此后，碧桂园、新城控股等房企也宣布拟发行公司债或中期票据的融资计划。

　　5月29日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中有不少内容与房地产行业密切相关。该行动方案明确，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，在地方放松政策频率及力度加码的背景下，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。随着疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，供货力度将加大，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。