上海集中供地首日 招商蛇口、象屿地产成“大赢家”

　　郭晨凯 制图

　　4月18日，2023年上海第一批次集中供地拉开帷幕。首日出让的8幅地块悉数成交，成交总金额约172.45亿元。万科、招商蛇口、龙湖集团等头部房企喜迎“开门红”，招商蛇口、象屿地产集团有限公司更与不同房企组成联合体各收获两幅地块，成为上海土拍首日的“大赢家”。

　　房企积极备战上海土拍

　　一线城市的土地市场往往成为房企的“必争之地”。今年，随着房地产销售回暖，市场预期有所提升，不少房企拿地意愿也有所提升。坊间传言，上海今年第一批次集中供地尽管只有19幅地块，但仍然吸引了近50家房企报名参拍。

　　4月17日，上海证券报记者尝试联系多家房企，有几家房企以“不方便说”为由婉拒了采访。

　　“在开会，太忙了，没时间接电话啊。”有房企投拓部门负责人在微信上回复记者，“这几天恐怕都没时间了。”

　　有券商地产分析师向记者表示，对房企来说，拿地变得越来越重要，估计各家房企在拍地之前都会多方研讨，商量对策。像在上海这种级别的城市拿地，房企区域负责人肯定会到，甚至公司总部负责投拓的人也会参会，所以各种会议可能会有很多，而且现在房企拍地很多时候还是要看运气。

　　龙湖集团有关负责人告诉记者，政府对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的，并大力支持行业内优质的头部企业，支持合理的刚性和改善型住房需求，加强住房保障体系建设。

　　该负责人表示，今年以来，根据龙湖对一些重点城市的观察，一线城市和高能级二线城市的市场相对更加稳定，成交量也出现了明显的回暖迹象。因此，在投资拿地的过程中，龙湖会严守投资制度，尽可能地优中选优。一方面，公司将坚持聚焦一二线高能级城市，按照内部确定的20个主力城市和14个机会城市来布局，并聚焦在这些城市的核心区域；另一方面，在拿到土地之后，公司将通过产品力的打造等动作进一步提升产品品质、盈利能力和周转能力。

　　竞价地块争夺激烈

　　上海今年第一批次集中供地首日竞价出让4幅地块。其中，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块被浙江省交投控股集团有限公司与象屿地产集团有限公司组成的联合体以37.78亿元竞得，成交楼面价44450元/平方米，溢价率约为9.51%。越秀旗下杭州燚乐实业投资有限公司以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，成交楼面价为67936元/平方米，溢价率约为7.54%。浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块、徐汇区田林街道167-02(n)地块则分别被招商蛇口与南昌市政公用房地产集团有限公司组成的联合体、中铁置业斩获。

　　优质地块令房企趋之若鹜。首日出让的4幅竞价地块中有3幅地块获得超过10名竞买人参拍。以普陀区桃浦社区地块为例，记者通过在线直播看到，当一名竞买人出价后，5秒钟之内必然会有另一个新的报价出现，经过50余轮的快速推进，报价触及中止价，进入一次书面报价环节。最终浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体报价37.78亿元，因其报价与平均价价差最小而幸运地摘得该地块。

　　普陀区桃浦社区近年来供应了不少地块。记者通过上海土地市场官网查询，2022年7月25日，中国金茂旗下苏州腾茂置业有限公司和上海宝华企业集团有限公司分别以35.288亿元和11.72亿元各摘得一幅普陀区桃浦科技智慧城地块。2022年9月23日，上海宝华企业集团有限公司以56.045亿元斩获一幅普陀区桃浦科技智慧城地块，同日上海中环投资开发（集团）有限公司以30.5亿元底价拿下一幅普陀区桃浦科技智慧城地块。

　　此外，4幅获得一名竞买人报名的地块均以底价成交，其中招商蛇口与象屿地产组成的联合体拿下了浦东新区新场镇地块，龙湖集团与建华建材组成的联合体摘得嘉定区江桥镇地块，万科斩获松江区广富林街道地块，奉贤区金汇镇地块则被上海新天和实业集团收入囊中。

　　国企央企仍是拿地主力

　　在同策研究院研究总监宋红卫看来，龙湖、象屿、招商、越秀、万科等诸多房企都把上海作为未来深耕的战略区域，这和上海房地产市场投资价值高直接相关。

　　宋红卫向记者详细解释其中的逻辑为：第一，目前上海是全国最具投资价值的城市，投资安全边界高；第二，上海具备全球的购买力，在全国房地产市场温和复苏的背景下，上海一枝独秀，购买力基础很好；第三，上海房地联动价格给房企留了不错的利润空间，房企有利可得；第四，房企上半年拿地，下半年可以销售，不仅可以实现销售业绩贡献，还能在比较好的时间点销售，因此各家企业参与度都比较高；第五，上海此次集中供地出让的部分地块区位和资源配套都很不错，具备较大的开发优势；第六，企业联合拿地已经成为一个趋势，这样不仅可以分担资金压力，还可以整合资源，分担风险，这也增加了企业参与的积极性；第七，带有商业运营以及产业运营的房企在未来拍地中会具备更加明显的优势，比如龙湖联合体底价竞得嘉定江桥地块，龙湖在商业开发和运营方面的优势助力其获得该地块。

　　“从上海土拍首日情况可以看到，有4块地底价成交，还有4块地都有溢价。总体来看，房企买地热情比较高，当然，主要还是国企、央企在唱主角，民企只是少量参与，说明当前市场有回温，但是还没到热的程度。预计接下来几天地块的争夺也基本会延续此格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。