安永报告：从总量短缺转为结构性供给 房地产市场迎来存量时代

　　上证报中国证券网讯 7月12日，安永发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告（下称“报告”）。报告指出，二手房市场逐步成为楼市主导力量，房地产市场存量时代已经来临。存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存，发展空间仍然广阔。

　　报告指出，以住宅销售为主导模式的房企正积极向商业地产运营商转型，开拓包括城市综合体、长租公寓、工业地产等板块，并推进资产证券化来实现进一步发展。

　　除了向商业地产转型外，安永大中华区城镇化与经济咨询服务合伙人余泠表示：“城市更新改造也为房企带来了机遇，房地产企业通过参与城市更新项目获得了合理回报，赢得了发展空间。同时，市场需求和空间需求也因为城市的转型升级不断增加，继而又反过来继续促进房地产企业的转型升级。因此，房地产企业积极适应变化，发掘城市更新带来的市场机遇，实现可持续发展，成为当前房地产企业的发展路径之一。”

　　同时，报告也指出，我国住房领域的主要矛盾从总量短缺转为结构性供给问题，为满足社会的各类需求，包括居住需求、改善需求以及盘活存量资产。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示：“在国家鼓励多元化住房的趋势下，房企逐渐意识到扩大业务领域的重要性。除了传统商品住宅开发，越来越多的房企开始在商业地产、保障房、长租公寓等方面增加投资力度，多元业务相较于传统商品住宅开发带来更为稳定的经营流入，可以帮助房企调整业务结构，平滑经营业绩，实现业务的多元稳定发展。”

　　基于克而瑞发布的2022年前30家上市房企已公开的财务数据，报告分析称，在整体房地产行业房屋销售下降的情况下，优质房企充分发挥稳健经营的优势，通过持续拿地并开拓物业服务、长租公寓等业务实现逆势增长。

　　随着行业进入存量时代，财务稳健的优质房企具备更为畅通的融资渠道、更低的融资成本、更优化的债务结构，奠定了房企未来可持续发展的基础。

　　安永认为，庞大的房地产存量市场仍然具有巨大的市场空间，把握当前消费升级、城市更新的契机，房地产企业在住宅开发、商业地产、代建代管等市场大有可为。只有不断创新、提高管理水平，房地产企业才能在市场竞争中立于不败之地。（孙小程）