CBRE世邦魏理仕：三方物流和电商持续为上海市场带来新租需求
上证报中国证券网讯（记者 张良）7月12日，CBRE世邦魏理仕发布的《2023年上半年上海地产市场回顾与展望》显示，2023年上半年，上海仓储物流市场录得7个新项目入市，累计供应达78.7万平方米，过半供应落入青浦子市场，其中二季度新增供应体量为25.2万平方米，三方物流和电商的新兴增长点持续为上海市场带来新租需求。上半年净吸纳量共计31.4万平方米，达7年内最高水平，其中二季度净吸纳量录得14.9万平方米。
报告显示，就需求结构而言，三方物流持续主导需求首位，占比达63%。化工、鞋服箱包行业的头部企业重视核心区域的供应链布局，年内录得大面积的成交。电商需求有所回暖，即时零售的高时效性与品类多元性迎合了消费者需求，成为现阶段电商平台的重点布局方向，录得头部电商企业在青浦积极布局。同时消费市场显现复苏态势，录得食品饮料类在松江干仓和冷库的新租。而制造业方面，医药类活跃度有所提升。
世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁表示：“上半年短期的集中供应不会影响仓储物流市场长期的稳健发展，上海雄厚的制造基础和多元化消费产业发展将带动需求端保持活跃。未来六个月，上海市场仅有11万平方米的新增体量入市，分布于金山和松江。伴随新能源汽车产业集群的加速集聚和迅猛发展，以及工业品行业的转型升级，高端制造对于产业链供应链降本增效的要求提高，相关企业将会更加重视仓储环节与制造的适配性，仓库区位选择尤为重要。同时，内生消费力作为上海核心经济动能，将会持续吸引电商进行新模式的探索和推动零售行业需求的扩张。预期市场进入存量去化快速通道，空置率将进一步下探，租金将会呈现稳中有升态势。”
