5幅地块底价成交 10幅地块封顶摇号 上海二批次首轮土拍收官央企国企仍是拿地主力
随着宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块被中国金茂收入囊中，历时3天的上海今年第二批次首轮土拍收官。在新的竞拍规则下，本次土拍15幅涉宅地块悉数成交，其中5幅地块底价成交，10幅地块封顶摇号，共“揽金”约405.48亿元。央企国企依然是本次土拍的拿地主力。
同策研究院研究总监宋红卫认为，上海二批次土拍放在全国市场来看仍有一定的热度，但也呈现出降温迹象。最典型的特征有四个：一是分化更为明显，土拍首日3幅核心优质地块被多家房企竞逐，热度较高，但是外围区域地块基本低价成交，显示出降温迹象；二是国企央企仍为上海土拍的主力，这和房企战略向一二线城市收缩有直接关系；三是土拍规则调整，摇号的方式降低了房企拍地操作的难度；四是个别地块适度调高了房地联动价，对于楼市预期以及提升开发商的积极性有一定作用。
从整个土拍进程来看，房企在上海拿地的意愿相当迫切。以闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块为例，该地块共吸引了18位竞买人参拍，整个报价进程非常快速，3分钟不到就触及最高限价进入摇号阶段。不过，也有房企精打细算，在松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块的报价触及最高限价后，建发选择放弃进入摇号阶段。
此次土拍参拍房企中“老面孔”居多，保利发展、招商蛇口、中国铁建、中建八局、华发股份、象屿地产等企业持续对上海土地市场保持高度热情。在今年上海一批次土拍中拿下闵行区梅陇社区地块后，中国铁建再下一城，摇号竞得闵行区华漕镇地块。中建八局再度落子奉贤，以33.4747亿元竞得奉贤区奉贤新城08单元07-01地块。当然，民企也有不错表现，大华集团、上海恒都置业有限公司均拿到了自己心仪的地块。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，总体来看，上海土地市场还能维系一定温度。10幅地块触发最高限价并且竞买人在竞价过程中都比较积极，说明上海市场对房企而言还是比较有吸引力的，这与上海新房市场上半年表现还不错有一定关系。
