郑州出台15条楼市新政 鼓励调降存量房贷利率、暂停执行限售政策

　　上证报中国证券网讯（记者 王乔琪 张良）8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。文件共涉及15条政策措施，其中亮点颇多，至少三条政策可圈可点，值得细说。

　　其一、鼓励调整存量个人住房贷款利率。

　　在稳定住房消费预期方面，新政提出，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

　　这也是中央政治局会议定调要“适时调整优化房地产政策”，以及央行提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”后，郑州成为首个系统化出台楼市政策的城市。

　　其二、暂停执行限售政策。

　　新政明确提出满足改善性住房需求，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

　　这意味着，在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

　　其三、稳妥推进城中村改造和城市更新。

　　新政提出，城中村改造、城市更新涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。

　　7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　城中村改造是城市更新大范畴中的重要一环，郑州作为特大城市，主城区内还是有部分城中村及危房、老房、厂房等地块区域需要改造更新。

　　郑州市长何雄日前在郑州市城市更新项目观摩推介会上表示，要坚持民生优先、延续文化、用好空间、市场运作，加快城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，推动城市治理体系和治理能力现代化等。

　　除了上述政策，郑州还对青年人才、多子女家庭给予购房补贴。其中，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。

　　此次新政中，为推进商品房现房销售，郑州还将郑东新区和惠济区各一个项目列为“现房销售”的试点项目，着力抓好相关工作。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，郑州出台的新政内容比较丰富，覆盖面比较齐全。尤其此次将限售政策也进行松绑，可以说在限制性政策的松绑方面力度进一步扩大，这对于市场需求的释放会有较为明显的激活作用。