万物云朱保全：好皮囊是父母给的，好身体是自己练的，好品格是遗传的

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）8月25日，在万物云2023年度中期业绩发布会上，万物云董事长朱保全针在谈及物管行业独立性问题时表示：好皮囊是父母给的，好身体是自己练的，好品格是遗传的。

　　朱保全表示，如果以前“拼爹”可以获胜，现在更重要的是自身拼命奋斗。万科董事会主席郁亮去年说，孩子大了要分家立户。但不论是否分家立户，万科阳光健康的文化、合伙奋斗的精神将在万物云永远传承，好品格是遗传的。“从父母把你养大，到你自己能够在社会上独立成长，同时带着家族的好基因好血统，把正能量传播给客户和社会。这是我们正在走的一条路。”

　　8月24日晚间，万科旗下物管企业万物云发布2023年中期业绩公告。报告期内，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%。其中，社区空间居住消费服务板块毛利同比增长显著达32.7%，并带来公司盈利显著提升。上半年，公司整体实现EBITDA18.6亿元，同比增长20.4%，净利润10.5亿元，同比增长15.7%。

　　报告期内，得益于公司蝶城战略顺利兑现，住宅物业服务毛利改善，同比增长34.3%，该项业务整体毛利率增长2.1个百分点；居住相关资产服务业务显著增长，收入6.9亿元，同比增长30.2%，毛利1.9亿元，同比增长53.4%，市占率不断提升。

　　2023年房地产开发行业继续调整，外界普遍认为，作为房地产开发行业的下游，物管行业会因此受到很大影响。但从万物云的当期业绩表现看，房地产开发行业景气度承压给物管行业带来的影响比较有限。

　　朱保全在业绩会上表示，从只服务万科，到来自于万科集团贡献的关连交易收入占比下降至13.6%；来自于第三方的项目数量占比达69%；报告期内的物业及设施管理服务收入中，由第三方客户贡献的收入占比达85.5%。从只会做住宅业务，到住宅、商企、城市三个空间分别有万科物业、万物梁行、万物云城等领先品牌，万物云持续稳健发展。

　　“万物云旗下万物梁行已经成为中国领先的商企服务企业，在非开发商市场具备绝对的竞争力；万科物业基于蝶城模型，在存量市场寻找到独立的、稳健的、可持续的拓展之道，并且立足居住消费市场，社区资产服务业务已形成良好发展态势；借助万物云城，公司的科技业务也在蒸蒸日上，保持高速发展和稳健的高毛利。”朱保全说。

　　据万物云统计，来自公司独立拓展的，且与开发商不相关的业务占比已经相当显著，利润增速更快，相对于报表的15.7%，该部分的利润增速达到23.0%。