“量体裁衣”主动应变 沪市房企积极推进风险化解

　　中央经济工作会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，政策接续发力，为房地产市场企稳注入强劲动能，房企的经营环境和融资环境明显改善。以沪市上市房企为例，截至目前，已有23家房企发布再融资或重组相关公告，其中11家已申报，5家已获中国证监会注册批复。

　　与此同时，在各方指导下，部分前期出险的沪市房企正在积极推进风险化解。华夏幸福董事兼总裁赵威向上海证券报记者介绍，华夏幸福的债务重组方案根据自身特点、出险原因，量身定制了系统性的债务重组计划，通过“卖、带、展、兑、抵、接”等六种方式，妥善安排清偿2192亿元的金融债务。

　　华夏幸福的债务重组方案中，不乏“量体裁衣”之举。例如，公司让各业务单位封闭运行，聚焦自身项目的回款、融资及各种款项偿还支付，各自化解自身风险，避免风险串联。

　　赵威表示，在出险以后，华夏幸福始终把“保交楼”作为第一要务。自2020年四季度至2023年三季度末，华夏幸福累计交付项目98个，共计10.5万套、1256万平方米。

　　赵威预计，到2023年底，华夏幸福实现85%的交付率。虽然后期交楼任务仍然面临压力，但公司将多措并举“保交楼”。2024年，华夏幸福将完成超90%的交付任务，最终在2025年全部实现交付。

　　“华夏幸福在2021年初出险之后，地方政府就成立了关于公司风险化解的专班领导小组，到一线来帮助公司。同时，中国证监会、上交所密切关注公司出险过程中面临的问题并进行指导，帮助公司及时完成对公司债券的风险处置。”赵威说。

　　除了房企，一些房地产产业链上下游企业也在积极自救。例如*ST全筑，公司主要从事建筑装饰、设计咨询、门窗系统等业务，于2015年3月在上交所主板挂牌上市。近年来，因公司第一大客户出现流动性风险，公司面临应收账款回收难的问题。2022年，公司应收款项累计计提了坏账准备超14亿元，其归母净资产因此转负。

　　重重压力下，公司的主要子公司因资不抵债进入破产清算程序，这又导致公司年审会计师因无法获取公司可持续经营能力的充分、恰当证据，而对上市公司财报审计出具了无法表示意见。多重指标“警报”下，公司股票于2023年5月5日起被实施退市风险警示。

　　今年以来，在相关方推动下，*ST全筑积极行动，拟通过重整途径化解风险。2023年5月19日，法院决定受理公司预重整。11月13日，公司收到法院送达的《民事裁定书》及《决定书》，法院裁定受理森西实业对公司的重整申请。

　　12月15日，*ST全筑公告称，上海市第三中级人民法院当日裁定批准公司重整计划，并终止公司重整程序。若公司顺利执行完毕重整计划，将有利于公司优化资产负债结构，提升持续经营及盈利能力。

　　业内预计，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年首要任务，房企资金支持政策有望持续落地，需求端政策将继续托底发力。在日前由上交所组织召开的沪市房企座谈会上，参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定，房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时，房企生产经营和投融资方面也存在一些困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。

　　上交所表示，下一步，将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在中国证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。与此同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。