上海临港控股股份有限公司2021年半年度业绩说明会直播结束

日期:2021年9月10日 地点:上证报路演中心 时间:13:30-14:30

上海临港控股股份有限公司2021年半年度业绩说明会

公司简介
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  上海临港控股股份有限公司是上海国资企业临港集团下属专业从事园区开发、载体建设和运营服务的国有控股上市公司。公司作为园区开发头部企业,以“科技创新和产业发展的推动者、区域转型和城市更新的建设者”为使命,依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等战略机遇,以支持浦东新区高水平改革开放打造“社会主义现代化建设引领区”为支点,积极谋划布局、精准承接任务,通过产城融合、产金融合、产学研融合、产教融合,形成系统化、体系化的园区发展支撑能力,为园区企业赋能。
  上海临港(股票代码 600848)自2015年11月18日在上海证券交易所成功挂牌上市以来,通过重大资产重组,先后将临港集团旗下优质园区资产逐步注入上市公司。公司市值从上市前的30余亿元上升至约400亿元,实现了跨越式发展。目前,上海临港下属九大园区包括漕河泾开发区、临港松江科技城、临港浦江国际科技城、临港康桥商务绿洲、临港南桥科技城、临港新片区洋山特殊综保区、临港新片区航空产业园、临港新片区现代服务业开放区以及临港金山枫泾园区,其中浦江创芯之城、临港松江科技城、南桥智行生态谷、大飞机航空产业园被评为上海特色产业园区,占全上海特色产业园区的10%。
  未来,公司将持续推动产业转型、园区转型和企业转型,做强园区特色产业,打造优势更优、特色更特、强项更强的特色产业园区,激发区域发展潜力,为投资者创造价值、为产业创造价值、为城市创造价值。

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嘉宾介绍
  • 丁桂康 先生

    上海临港控股股份有限公司 董事、总裁

  • 邓睿宗 先生

    上海临港控股股份有限公司 执行副总裁、财务总监

  • 王春辉 先生

    上海临港控股股份有限公司 执行副总裁、董事会秘书

文字互动

link119 问 上海临港王春辉

请问公司目前产业投资情况怎么样?

上海临港王春辉

“产业 投资”是未来园区产业发展的引擎和动力,上海临港在现有业务格局的基础之上,加快向以园区产业地产为主,兼具运营服务、产业投资的“一业为主,相关多元”的业务发展构架转变,开拓战略合作资源,改变公司收入结构,提升公司盈利水平。公司围绕产业链上下游的行业性投资以及针对园区内企业的区域性投资,通过直接投资及产业基金投资等方式,先后投资了一批公司下属园区内的人工智能、半导体、车联网领域科创企业,与被投资企业共同提升产业链整体服务能级,完善园区服务体系,促进产融联动,实现公司可持续多元融合发展。
2021年,公司将以“投资驱动、服务驱动”的转型抓手,着力推动收入利润结构的转型优化,推动投资性收入的持续提升和服务性收入的突破发力,用园区开发基金主导园区主业投资,用产业投资基金主导产业发展投资,用上市公司直接投资主导园区配套投资的操作框架,进一步扩大市场化基金的参与力度,力争未来实现“3322”的良性收入结构,即在上市公司的营业收入构成中,物业销售、物业租赁、产业投资和服务型收入占比分别达到30%、30%、20%和20%,不断以投资收益支撑优质战略资源的合理沉淀,促进上市公司利润结构的持续优化。

游客42239 问 上海临港邓睿宗

今年上半年公司业绩如何?

上海临港邓睿宗

您好,2021年上半年,公司营业收入34.17亿元,同比增长61.58%;实现归属于上市公司股东的净利润9.88亿元,同比增长24.24%。截至报告期末,公司总资产457.23亿元,同比增长8.99%;归属于上市公司股东的净资产148.31亿元,同比增长1.97%。谢谢关注!

游客51871 问 上海临港邓睿宗

半年报显示,公司园区服务收入大增,请问具体是新增了哪些服务阿?

上海临港邓睿宗

您好,公司在持续致力于收入结构转型,力争未来达到“3322”的良性收入结构,即在上市公司的营业收入构成中,物业销售、物业租赁、产业投资和服务型收入占比分别达到30%、30%、20%和20%,良性分布业绩增长极,平滑经济波动及行业周期带来的业绩影响。未来不断以投资收益支撑优质战略资源的合理沉淀,促进上市公司利润结构的持续优化。谢谢关注!

游客52662 问 上海临港邓睿宗

年报显示,公司在租园区面积达220万平之多,请问占总体可出租面积是多少?公司在建面积也有200多万平,请问何时能分批入市?

上海临港邓睿宗

您好,截至2020年度末,公司在租园区面积占总体可租售面积的比例约70%。未来,公司持续聚焦临港新片区和全市重点区域开发建设,推进开发建设进度。有关公司的经营情况,您可以查阅公司披露的定期报告以及定期经营数据中的相关内容。谢谢关注!

游客54607 问 上海临港丁桂康

丁总,谢谢您的及时答复。我看了贵司董事长关于公司的战略规划,最近公司的盈利水平也是越来越好,因此对贵司未来充满信心。祝您工作顺利,身体健康,万事如意!

上海临港丁桂康

非常感谢您对上海临港的关注与支持!

游客54367 问 上海临港丁桂康

公司现金流为负,资金紧张,费用高,净资产收益率低,发展慢,不能适应国家对临港新片区要求,请问如何改善?

上海临港丁桂康

因公司目前仍处于高速发展期,投入大量的资金用于土地储备及项目的开发建设,因此经营活动产生的现金流量净额为负。
改善现金流方面,目前上市公司整体财务状况稳健良好,公司主体信用评级为最高级别的AAA,同时公司正积极调整利润结构来源,随着利润结构来源的逐步调整,未来公司经营活动产生的现金净流量将逐步稳定和改善。
公司始终坚持服从服务国家重大战略和上海重点任务,积极参与上海自贸区临港新片区建设、长三角一体化和打造具有全球影响力的科创中心等工作,贯彻“聚焦主责主业、强化内部管理、统筹资源要素、联动协同发展”的要求,着力于统筹各上市板块资源,优化公司收入结构,制定短中长期规划,做好战略资源储备,促进公司整体协调有序发展。
上海临港将继续深入布局临港新片区,进一步提高园区开发建设能力,优化投资服务能力,深化园区科创服务能力,聚焦主责主业,着力提升公司主营业务收入和盈利能力,上海临港的未来值得期待。

游客53883 问 上海临港邓睿宗

G60科创云廊,是G60科创中心的起点,而且正在筹建地铁。请问该项目总体可租面积多少?目前已租多少?未来租金及园区服务收入预期如何?

上海临港邓睿宗

您好,临港松江科技城是G60科创走廊的策源地、桥头堡,是践行长三角一体化及科创中心建设等国家战略的重要承载区。在长三角九地市的共同参与和建设下,长三角G60科创走廊已经走出上海,成为推动长三角更高质量一体化发展的重要引擎。G60 科创走廊建设作为长三角一体化发展国家战略的重要抓手,正逐步带动沿线呈现产业集群集聚发展、科创要素自由流动、产城融合协同发展的良好发展态势。临港松江科技城将不断探索创新合作模式,努力成为重要科技创新策源地和重大科技成果转化区,助力长三角G60 科创走廊的产业集聚、功能创新和品牌内涵,持续助推区域经济发展。关于G60科创云廊项目情况及未来发展状况,请您持续关注公司定期报告及相关经营数据公告。谢谢关注!

游客53253 问 上海临港邓睿宗

公司年报提到投资了字节科技,请问具体占股多少?

上海临港邓睿宗

您好,“产业+投资”是未来园区产业发展的引擎和动力,上海临港在现有业务格局的基础之上,加快向以园区产业地产为主,兼具运营服务、产业投资的“一业为主,相关多元”的业务发展构架转变,开拓战略合作资源,改变公司收入结构,提升公司盈利水平。公司围绕产业链上下游的行业性投资以及针对园区内企业的区域性投资,通过直接投资及产业基金投资等方式,先后投资了一批公司下属园区内的人工智能、半导体、车联网领域科创企业,与被投资企业共同提升产业链整体服务能级,完善园区服务体系,促进产融联动,实现公司可持续多元融合发展。谢谢关注!

游客53606 问 上海临港丁桂康

中芯国际在临港建厂,请问公司是否有计划参与投资?

上海临港丁桂康

公司以“主导开发+参股投资”的模式深度参与临港新片区的开发建设,重点聚焦新片区重要行业和关键领域,着力打造洋山特殊综合保税区、临港新片区航空产业园、滴水湖金融湾、临港新片区信息飞鱼等特色园区,助力临港新片区参与国内大循环、国内国际双循环。公司将继续深入布局临港新片区,进一步提高园区开发建设能力,优化投资服务能力,深化园区科创服务能力,聚焦主责主业,着力提升公司主营业务收入和盈利能力。

游客51978 问 上海临港丁桂康

临港新片区大发展,为什么自贸联发反而亏损越来越多阿?

上海临港丁桂康

自贸联发本年度加大优质战略资源沉淀,销售收入较上年同期有所减少。

游客52340 问 上海临港王春辉

公司以前曾和中国中免计划共建免税城,请问是否仍在继续,或有相关新的计划?

上海临港王春辉

尊敬的投资者您好!截至目前,公司未曾有相关计划。目前临港新片区正在制定商业发展扶持政策,以此激发市场主体积极性,补齐商业配置短板,完善商业业态布局,提升商业品质和能级。具体政策落地以国家相关部门批准为准,公司将会持续关注后续动态。感谢您的关注!

游客52490 问 上海临港王春辉

国家鼓励发展租赁住房,对于工业园区的工业用地,可以不增加地价,建设租赁住房。公司是否有计划发展租赁住房业务,以提供产业用地的回报率,同时更好促进产城融合发展?

上海临港王春辉

上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、综合服务为主业,以租售结合、产投联动、服务配套为经营特色,公司所处行业为园区开发行业。园区开发是指由园区开发主体在特定规划区域范围内,通过明晰产业定位、搭建功能平台、开发产业载体、完善基础配套等,向园区落户企业及其雇员提供综合配套服务。感谢您对上海临港的关注!

asdkfasf 问 上海临港丁桂康

请问社会主义现代化建设引领区的政策对公司有何影响?

上海临港丁桂康

2021年7月15日,党中央、国务院正式公布《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》(以下简称“《引领区意见》”),明确中国(上海)自贸试验区及临港新片区先行先试,更好发挥“试验田”作用,对标最高标准、最高水平,实行更大程度的压力测试,在若干重点领域率先实现突破。临港新片区将进一步扩大开放高度,在数字贸易、服务贸易等方面深化探索;强化金融、贸易、航运、科创等核心功能建设,成为国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接;加大金融开放力度,促进人民币离岸交易、跨境贸易结算和海外融资服务,构建金融服务发展新格局。《引领区意见》提出提升洋山特殊综合保税区功能,创新一体化管理体制机制,推进海关特殊监管区域建设,优化海关特殊监管区域电子账册管理,加强商事争端等领域与国际通行规则接轨,探索试点自由贸易账户的税收安排,吸引更多国际经济组织和企业总部在中国(上海)自由贸易试验区落户。
近年来,公司以“主导开发+参股投资”的模式深度参与临港新片区的开发建设,重点聚焦新片区重要行业和关键领域,着力打造洋山特殊综合保税区、临港新片区航空产业园、滴水湖金融湾、临港新片区信息飞鱼等特色园区,助力临港新片区参与国内大循环、国内国际双循环。《引领区意见》的出台为公司“十四五”期间的发展提供了重大战略机遇,依托临港新片区对外开放优势、制度创新优势、区位资源优势,公司全面推进洋山特殊综保区、临港新片区航空产业园等区域的建设,加速形成特色产业集聚效应。

游客51922 问 上海临港丁桂康

今年有什么新的大型企业项目入驻吗?

上海临港丁桂康

2021年上半年,公司积极引进多家行业龙头企业和一批前沿科技领域的新兴产业企业,集聚一大批在线新经济、生物医药和芯片设计领域知名企业。上半年,赛默飞世尔公司、欧陆科技集团等著名外资企业纷纷落户;壁仞科技、天数智芯等一批半导体龙头企业以及新能源车企威马、蔚来等先后集聚。

游客52117 问 上海临港丁桂康

公司积极响应国家战略,参与临港新片区,五大新城、长三角开发,而股价越来越低,对此,公司又什么提升股价的措施吗?

上海临港丁桂康

上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、产业投资、综合服务为主业,始终坚持将自身发展融入时代潮流,坚持服从服务国家重大战略和上海重点任务,积极参与上海自贸区临港新片区建设、长三角一体化和打造具有全球影响力的科创中心等工作,以建设临港新片区、“上海全球科创中心重要承载区”为使命,致力于打造“国际知名、国内领先的多功能综合性科技产业园区”。立足全局、着眼未来,发挥公司资源禀赋和品牌优势,推动公司园区高标准、高品质、高质量发展,努力实现投资者、员工、客户和各相关方互惠共赢,为公司股东持续创造价值。二级市场股价受宏观环境、公司基本面、市场情绪多方因素影响。目前公司及子公司生产经营活动正常,公司基本面未发生重大变化。公司一直坚持以提升内在价值为核心的投资者关系管理理念。我们将在做强做优公司经营的基础上,加强投资者关系管理,促进公司价值进一步被市场挖掘与认可。

游客51897 问 上海临港丁桂康

请问特斯拉项目占比高吗?大概是多少?

上海临港丁桂康

尊敬的投资者您好!上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、产业投资、综合服务为主业,作为园区开发企业,公司在临港新片区已经布局了包括临港新片区大飞机产业园、洋山特殊综合保税区、滴水湖金融湾等多个园区。特斯拉工厂位于临港新片区,但不在上述园区内,谢谢!

会议嘉宾

    • 上海临港控股股份有限公司 董事、总裁
    • 丁桂康 先生
    • 提问
    • 上海临港控股股份有限公司 执行副总裁、财务总监
    • 邓睿宗 先生
    • 提问
    • 上海临港控股股份有限公司 执行副总裁、董事会秘书
    • 王春辉 先生
    • 提问


待答问题


公司公告