标杆房企拿地积极 一线城市楼板价同比涨三成

　　中国证券网讯（记者 朱楠） 上周金融街以88.15亿元竞得闸北区上海火车站北广场以北地块的消息再次引起业内关注，种种迹象表明，房企在一线城市的拿地势头依然强劲。

　　德佑链家市场研究部最新监控数据显示：从2015上半年，万科、恒大、保利等销售业绩居前20的标杆房企合计拿地196宗，占地面积1481万平方米，与2014上半年相比下跌32.9%；拿地金额合计1771亿元，与2014上半年相比下跌7.5%。尽管拿地面积和金额都有明显下降，但从这20家房企拿地的方向逐渐在向一线城市集中，20家房企中有13家房企都有在一线城市收获地块，其中华润置地在一线城市拿的地块最多，为5幅地块，且均为住宅类用地，此外，招商、首开和首创也有3幅地块收入囊中，而恒大、保利、世茂等房企尚未在一线城市拿地。

　　从成交金额来看，2015上半年，20家房企在四大一线城市的土地成交金额合计为951亿元，占全国拿地总额的53.7%，同比增加8个百分点；二线城市的土地成交金额合计为664亿元，占比37.5%，同比减少2.4个百分点，三四线城市的土地成交金额156亿元，占比8.8%，同比减少5.6个百分点。可以见得，房企的主要拿地资金都集中在一线城市，并且比重明显加大。

　　而2015上半年一线城市的土地成交楼板价则达到16237元/平方米，同比增幅30.9%；二线城市的楼板价3703元/平方米，同比上涨24.0%；三四线城市的楼板价仅1431元/平方米，同比下跌15.6%。此前深耕三四线城市的房企转战一线城市的情况也有发生，如碧桂园，不过一线城市的地价水平远远高于二线城市和三四线城市，而三四线城市在未全面回暖的情况下，开发商仍以去库存为主，想要转战一线城市对这类房企的资金考验非常大。

　　值得注意的是，这20家标杆房企拿地都以住宅用地为主。监控数据显示，20家房企2015上半年，住宅类用地的成交面积合计为1402万平方米，占到全部土地成交面积的95.9%，成交金额为1719亿元，占全部成交金额的97.1%。住宅类用地的比重也有增加，今年上半年，开发商更偏向于拿住宅类用地。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：尽管一线城市地价高，但每次在市场回暖的情况下，一线城市总是率先回暖，并伴随房价的快速上涨，开发商前期拿的地在市场回暖的情况下更容易卖出高价，对于人口吸附力强的一线城市来说，高地价不一定代表高风险，城市越大，风险越小。标杆房企对于一线城市的土地都具有极高的渴望度，市场越火爆，开发商拿地越激进，预计后市一线城市拿地竞争将更为激烈。