中华企业两项目计提跌价准备
中国证券网讯（记者 朱楠）中华企业股份有限公司23日发布业绩亏损公告，预计2014年年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-4.8亿元左右。这是这家上海本地老牌国企上市以来首次预亏。公司表示，2015年公司仍将把去库存、加快销售和加速盘活作为首要任务。而随着一线城市地价的走高、市场信心企稳，以上海作为大本营的中华企业盈利仍有改善空间。
对于业绩亏损，中华企业称，主要原因为2014年下半年以来，全国房地产政策明显放松，大部分城市放松限购限贷。随着一系列市场利好政策持续出台，全国大部分城市成交量有所回暖，公司本预期房地产价格将有所上升，因此2014年前三季度未计提跌价准备并保持盈利。
但实际情况是，尽管四季度全国继续出台利好政策，上海提高了普通住宅标准，杭州也全面放开限购，成交量继续放大，但截至2014年末，部分项目所处区域的房地产价格未达预期。根据实际情况，公司按照会计准则要求，对开发项目进行了减值测试，于2014年年末对杭州中企御品湾、上海朱家角香堤艺墅项目进行计提减值准备，从而导致2014年度利润亏损。
中华企业称，除上述计提减值外，公司2014年整体经营情况保持正常。
目前，中华企业尚未对具体的计提减值金额进行披露。此前中华企业2014年三季报显示，2014年前三季度营业收入14.93亿元，同比下降57.46%，归属于上市公司股东的净利润1.54亿元，同比下降48.94%。
有券商分析师认为，随着一线城市市场的快速回暖，在上海大本营拥有9个项目的中华企业盈利仍有改善空间。目前京沪两地土地市场屡创高价，不少从三四线城市撤回的资金涌入一线城市拿地，推高了一线城市土地价格。在上海市场走稳向暖的预期下，公司目前朱家角项目计提未来仍有转回可能。杭州市场目前虽然库存量较大，但随着政策的大尺度放松，销售量迅速回暖，预计今年三四季度市场也将出现明显好转。公司目前的计提跌价是出于谨慎考虑。
