地产商积极造势备战“红五月”

　　中国证券网（记者 朱楠）楼市新政下的“红五月”即将来临，沪上开发商已开始积极备战。最近几天，包括正荣、融创、万科、华侨城等多家开发商密集发布新品战略，在树立企业品牌形象的同时，力推今年即将在上海开售的主力新盘，为接下来的营销造势。相关统计数据亦显示，5月将出现今年以来的第一个推盘高峰。
　　4月24日下午，正荣集团在上海举行大型品牌发布会，正式对外发布公司的大虹桥区域战略，其中位于虹桥商务区核心区的虹桥·正荣中心及高端国际住区虹桥·正荣府都将于近期对外开放。正荣集团董事副总裁林朝阳表示，上海是正荣集团全国性扩张的战略高地，也是正荣集团未来发展的重点城市。正是看到上海未来经济发展的重心虹桥区域，正荣已率先在虹桥布局了虹桥·正荣府、虹桥·正荣中心、虹桥·正荣财富中心三大项目，构筑正荣集团的大虹桥版图，体现了公司深耕上海、深耕虹桥的决心。
　　而融创26日在上海举行声势浩大的2015“融耀上海”新品战略发布会，则意图更加深远。此次发布会上，原先的融创绿城平台公司不仅发布了今年在上海的新项目，更是以“融创上海”的名义首次发声，在融绿平台公司最终归属仍有争议的背景下，这一番“大动作”先入为主、既成事实的意图明显。
　　融创上海区域公司总经理田强表示，2015年，融创在上海推出两个全新产品系：滨江Dream House系和法式精致公馆系，并将坚持“一江一环”的发展战略，聚焦上海，坚持沿江、环线，尤其是城市规划重点区域的价值投资。在黄浦江沿线，融创有四个项目，分别为盛世滨江、黄浦湾、外滩188，陆家嘴滨江项目；环线项目则有大宁北玉兰公馆、香溢花城、玫瑰公馆等。
　　很明显，融创团队正在试图“去绿城化”，原本命名为“绿城黄浦湾”的黄浦湾项目被更名为“黄浦湾1号”，其他部分项目也不再以绿城冠名。接近融绿的分析人士表示，田强之所以在发布会上强调融绿超越融创和绿城，是希望让大家了解即使没有绿城团队的介入，仅凭目前上海融创团队，也能开发出高品质的豪宅。这或许一定程度也反映出融绿平台的最终去向将在近期内浮出水面。
　　也都是在近几日，华侨城、万科等房企亦纷纷推出其沪上新盘。华侨城旗下独栋别墅华侨城十号院预计5月开盘，据项目负责人介绍，目前样板房已开放，蓄客情况良好。“5月是个不错的窗口期，新政对改善型需求的购房者很有效，至少帮助他们下决心出手。所以很多开发商都把开盘时间定在了5月。”

　　新浪乐居新盘数据显示，即将到来的5月，上海将有33个楼盘开盘，其中很大一部分是全新盘。除此之外，还有十余个楼盘预计将在5月开盘，但具体时间未定，如果加上这部分待定项目，5月新推项目的数量将到达今天单月最高，从供应上看，“红五月”已蓄势待发，将形成今年供应的一个高峰。
　　楼市新政效力已在4月末开始显现，中高端改善型项目的成交发力更是令成交均价开始走高。据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年4月20日—4月26日）上海商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比前周上涨31.70%，成交均价为28951元/平方米，环比前周上涨6.49%。截止到26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。
　　“开发商抓紧政策利好，抢窗口期出货的心态非常明显。”有代理行业资深人士向记者表示，不少开发商认为5月是个好机会，尤其是4月下半月中高端项目加快成交步伐，对5月市场氛围起到了预热作用。