复星地产首个海外开发项目落子纽约

　　中国证券网讯 （记者 朱楠） 复星地产海外局部再下一城。公司近日正式宣布获得位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道项目土地，将开发建造逾200米高的47层豪华住宅楼。作为复星地产在海外的首个高端开发项目，麦迪逊大道项目的落地是2015年复星地产全球投资布局的又一突破，这也是继2013年复星地产收购纽约地标建筑——Liberty 28之后在美国的又一重要投资项目。

　　此次复星地产获取的麦迪逊大道项目土地，位于纽约中城繁华便利的Nomad区第30街和麦迪逊大道交界处，处于7条地铁线的交汇区域。项目总建筑面积为350,000平方英尺(约合32,500平方米)，计划建造47层共174个单元的豪华公寓住宅。

　　复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮表示，自从2013年收购纽约地标建筑Liberty 28以来，复星提升了对北美的投资力度。此次获取位于纽约中城核心地段的麦迪逊大道项目土地，也是体现了复星进一步加强全球化布局的战略思路。目前复星地产在海外地产开发、资管平台与物业收购方面都已有所斩获，今后会进一步加强与保险资金的对接。麦迪逊项目是复星地产第一次在美国进行海外地产开发，也体现了复星海外投资的灵活性。

　　?从2013年开始，复星地产结合集团保险业务发展和自身能力建设的需要，针对性地提出了关注海外资产管理平台、直接资产投资、证券投资和PE/VC投资四大类业务，轻重结合，如今这一全球布局理念已经初见成效。

　　在海外资管平台方面，复星地产在2014年5月正式收购了日本的IDERA，IDERA在短短半年时间内，迅速落地了东京花旗银行中心和品川公园大厦两个项目，实现了复星地产在日本的投资落地。值得关注的是，IDERA最近完成的两项物业投资，都使用了保险资金+低息本地杠杆的投资方式，在确保收益的前提上，顺利完成了保险与地产投资的嫁接。

　　而在直接资产投资的持有物业方面，复星地产目前拥有了在纽约、伦敦、悉尼、东京、里斯本的数十万平方米核心物业。最近的一个案例，就是2015年3月刚刚完成交割的，位于澳大利亚北悉尼CBD核心区的米勒街73号办公楼，目前满租运营。而作为复星地产在纽约的重要投资，Liberty 28的招租、商业和设施改造工作也已启动。

　　?在直接资产投资的开发项目方面，复星地产旗下的复地集团，不久前刚完成了与澳洲EG基金公司的签约，将合作开发澳洲的3个项目。这三个项目的最终价值预计约为6.5亿澳元，将在未来四年内完成，有效分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班等的住宅市场紧缺的机会。