碧桂园收购深圳两地块 龙头房企聚焦并购

　　中国证券网讯（记者 朱楠）碧桂园集团近日宣布，联合港股上市公司汇联金融以股权收购的方式取得位于深圳市龙岗坂田片区的两个新地块，总占地面积合计约为2.5万平方米，耗资约1440万元，整体交易及项目公司股东变更于7月28日完成。今年以来，并购与聚焦是房地产行业两大主题：从公司股权，到单个项目，一些看淡后市的中小房企黯然退场，给龙头房企的并购和扩张带来契机，令分化局面更加凸显；而三四线城市供应过剩导致的销售疲软，让以碧桂园为代表的郊区大盘开发商不得不重新将战略转变为“坚定一线城市布局”。

　　7月28日，碧桂园宣布联合汇联金融，以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处的两个新地块，该地块总占地面积合计约2.5万平方米，总建面约10万平方米，将发展为集住宅、商业于一体的住区。

　　碧桂园此次股权收购进而控制开发的项目原为“坂田街道中兴路项目”，该项目直接的开发公司为深圳市茂兴置业有限公司。茂兴置业的控股股东为深圳市茂兴投资有限公司以及汇联汇有房（深圳）投资管理有限公司，两者分别持股10%及90%，惠东碧桂园房地产开发有限公司出资1440万元拥有后者72%的股权，整体的股东变更于7月28日完成。

　　而碧桂园在此次收购中的合作方汇联金融是在港交所上市的国内首家金融服务类上市公司，曾在4月29日宣布与腾讯房产、碧桂园、广发银行、五矿国际信托及好房通等五大公司签订战略合作，开发网上房地产融资，提供房地产金融系统解决方案。业内人士分析，汇联金融很有可能作为财务投资者参与此次收购，由碧桂园具体操盘。

　　虽然此番收购涉及资金并不大，但却折射出今年以来行业内的两大发展趋势：并购分化和聚焦一线。不仅是碧桂园，千亿房企中的恒大以及收购狂人孙宏斌旗下的融创，都在近期开启并购模式，接连拿下核心城市项目。7月14日，恒大地产全资附属公司以65亿元代价，收购成都三处物业；7月26日，融创中国正式发布公告称，以总代价32亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款；又有市场传言称，万科正在与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币从瑞安房地产手中收购上海优质物业“企业天地三期”。

　　房企对于后市看法的分化及其自身发展策略决定了不同的选择。选择出售和退出的中渝置地就认为，内地楼市尤其是部分城市市场的不明朗令物业价格有进一步向下调整的风险，一次性及加速变现可以将集团收益最大化，帮助公司度过长期市场衰退。而从接盘者方面看，伴随融资环境、货币政策等逐步放松，恰是加快并购扩张步伐的好时机。恒大集团总裁夏海钧就曾表示，在今年一季度、二季度，国家的宏观政策有所放松，将带来更多行业并购机会，恒大融资所得主要将用于适时并购。“如果错过了今年一季度、二季度，可能未来并购好的项目或者并购好的公司的机会就没有了。”夏海钧表示。

　　而聚焦一线及核心城市却是不少房企的共同选择。7月24日，碧桂园集团宣布已于7月11日正式成立一线城市事业部。据记者了解，碧桂园一线城市事业部拥有相对独立的管理权限，由碧桂园集团联席总裁朱荣斌直接统领。目前，北京、广州、深圳等三个城市区域的总经理已经到位。今年4月29日，碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定徐行镇6.24万平方米宅地，溢价率62.16%，首次在广州以外的一线城市实现布局。此次并购深圳项目，亦是碧桂园23年来首次进入深圳。

　　曾在中海任职的朱荣斌，是碧桂园内部提倡进入一线城市的“主力军”。朱荣斌对此表示，如果单纯靠三四线开发，已不足以支撑碧桂园的千亿规模，且在过去若干年中，碧桂园在三四线项目的客户很多来自一线。更何况平安入股后，公司资金非常充裕，完全负担得起一线高价土地，因此完全有条件进军一线城市。

　　不过，也有业内人士对房企扎堆一线城市表示担忧。克而瑞房地产信息集团董事长丁祖昱认为，依赖一线城市投资客户支撑三四线项目销售的时代已过，更应好好挖掘三四线自住客户取代。碧桂园过去的项目主要针对的是一线投资客户和少量一线外溢自住客户，如今房地产投资属性逐步弱化，此类项目需求越来越少，也是碧桂园不看好三四线并进军一线的原因。但在羡慕一线市场项目量升价涨之时，也应正视地价的大幅上升，一线城市正常项目所能获取的利润不多，放弃成本优势，和其他开发商一起去一线拼地价，未必是适合碧桂园的发展策略。