博鳌论坛共识：房地产实现软着陆

　　中国证券网（记者 黄智勇 朱楠） 碧海蓝天，在迷人的海南陵水绿城蓝湾小镇，2015年博鳌房地产论坛在此举行。近千房产人聚集一堂，围绕着“转变时期的中国房地产”进行着交流碰撞，探讨中国房产末来的发展途径。与会专家达成一致共识，中国房地产没有硬着陆崩盘，而是实现了软着陆，房地产业未来还有新的发展空间。

　　数据显示，3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度，全国的房地产市场明显回暖。1-6月份，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%，为经济的稳增长作出了贡献。7、8月份由于季节性等原因，全国商品房的销售量估计低于6月当月的销售量，这与近几年的情况相似。随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。深圳也是如此。

　　央行货币政策委员会委员樊纲表示，去年是世界上关于中国房地产要崩盘、要硬着陆的论调说得最凶的一年，这个话题早就开始说了，到现在我想这个形势已经看得比较清楚了，中国经历了软着陆的过程，已经实现了软着陆，就不再会硬着陆了。去年到今年的调整，其中一个重要的原因是我们过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策，从去年四季度开始逐步在退出，还没有完全退完，但是有所退出，这是认识中国经济形势和房地产形势非常重要的一点。

　　香港恒隆集团恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，房地产要恢复到以往20年那么火爆的年代恐怕不大可能，但是也不需要太悲观，因为人还是需要住房子。但是房地产因为是一个长周期的资产，所以总是有上上下下，所以总是有赚钱的机会，既不多也不空。

　　交通银行首席经济学家连平说，长期来看，谨慎看多中国的房地产市场和这个行业，至少在未来5年、10年是这样。

　　资料显示，我国2014年底的城镇化率为54.77%，离2020年城镇化率要达到60%的目标和发达国家不低于70%的标准还有很大的距离。仅2020年前，就要解决好3个1亿人的问题，即已在城镇的1亿常住农业转移人口的市民化，通过棚户区、城中村改造改善1亿人的住房条件，中西部1亿农业人口转移到城镇。

　　樊纲表示，城市化率现在不到55%，工业化率按人算，现在仍然不到70%。我们的居民消费只占35%，各种城市建设，我们的基础设施这一类公共资产只是美国的1/5。我们的人均GDP是美国的1/7。最近到处在下暴雨，到处都在积水，这说明我们的基础设施建设严重不足，我们的基础设施还得改，还得继续建。我们的服务业还要大幅发展，中国的消费还要提升，结构的调整潜力巨大。

　　与会专家还表示，限购的政策已不合时宜，要加快步伐把限购这种行政的措施退出来。

　　樊纲说，2010年4月推出限购，这一政策在当时是必要的，但是任何政策都是有时效问题的，楼市过热的时候采取严厉的紧缩政策，甚至行政手段，这都是有道理的。但是当经济、当市场逐步稳定下来，趋于正常的时候，紧缩政策就应该逐步退出，我们现在正在经历市场回归正常的过程。

　　连平说，限购的政策对市场是有扭曲的，这种政策在不得已的情况下可以实施，但是不能长期下去。你手中有的是调整的手段，比如说房地产税出来，你有二套房，我可以象征性的征一点税，你有三套房，我就征你中等水平的税，你有四套房，我就征你50%以上的税，谁还来投机？你就可以抑制住投机，抑制住房价，把需求控制在一个合理的水平，我们应该加快步伐，推进这方面政策的落地，加快步伐把限购这种行政的措施退出来。