上市房企今年以来斥资百亿购买理财产品

　　中国证券网讯（记者 朱楠）在上市房企今年半年报中，“理财”是一个出现频率颇高的词语。上证资讯统计发现，截至9月10日，今年以来共有15家房企大手笔购买理财产品，投资总额高达100.2亿元。在房地产主业利润率持续下滑的行业背景下，房企不得不开辟投资渠道，以降低财务成本。
　　记者从数据中发现，今年以来大手笔购买银行理财产品的房企以中小房企居多。其中，天津松江和华丽家族投资金额最大，各斥资15亿元；大龙地产、西藏城投和外高桥投资金额也都在10亿元以上；三湘股份今年上半年有两笔理财收益落袋，合计收回本金12.5亿元；荣安地产今年上半年6次出手购买理财产品，每次斥资5000万元。
　　上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，中小房企青睐开发以外的理财产品，基于几个方面因素。首先，上半年楼市销售情况良好，房企资金回笼充分，手里有闲钱。而且从当前房企的开发回报来看，平均利润率在10%左右，现在一些理财产品收益率在6%以上，高的甚至能接近10%，既省心也没有太大风险。此外，面对利润持续下滑的行业趋势，房企在管理上也不得不做出积极应对。房企多数是资金需求方，因此财务成本也是不小的开销，通过对闲置资金的管理，可以有效降低财务费用。
　　而另外一个深层次的原因，则是中小房企正面临进退两难局面。当前楼市分化格局明显，一、二线城市持续热销，从而带热土地市场旺销。但是土地供应始终紧缺，“僧多粥少”是常态，中小房企很难进入。由于综合实力弱于大型房企，想在大房企眼前抢到一幅地，势必要付出巨大代价。而三、四线城市当前楼市风险尚未彻底解除，吸引力不够。在没有好的机会出现前，中小房企往往选择持币观望，稳妥地等待机会出现。
　　综合来看，土地资源会随着项目开发而越来越稀缺，中小房企在房地产主业上失去竞争力，购买理财产品也是一种无奈表现。但也有业内人士认为，购买理财产品是投资行为，如果资金进入金融体系而不是实体经济，则无法起到拉动产业的目的。