8月三家房企业绩超百亿

2015-09-14 17:32:33 来源:上海证券报·中国证券网 作者:朱楠

  中国证券网讯(记者 朱楠) 截止9月10日,已有包括恒大地产、万科、碧桂园等24家A股级港股上市房企公布了8月份的销售报告。相关统计数据显示:24家房企8月份的销售业绩合计为1040亿元,环比上涨6.8%,销售面积合计为1017万平方米,环比上涨12.4%。而从拿地情况来看,8月土地市场是淡季,超过半数的房企在8月都无拿地动作,只有碧桂园逆势而为,8月耗资43亿元共取得20幅地块,为全年拿地峰值。

  值得注意的是,这24家房企中,有3家房企8月业绩过百亿,分别是万科、恒大和保利地产。2015年8月,万科销售业绩为222.5亿元,较7月下跌6.7%,恒大和保利地产的销售业绩分别为163.1亿元和124.1亿元,环比分别上涨15.7%和28.4%。

  上海链家研究部总监陆骑麟认为:8月份是下半年传统的淡季,也是开发商一年销售过程中的过渡期,一方面开发商上半年的销售业绩压力过去不久,另一方面衔接着“金九银十”,此时开发商往往会弱化8月的销售指标。不过,今年的8月比较特殊,前后央行降准降息、取消限外令等政策频出,市场也受到这些利好概念的不断冲击,购房者不再一味的坚持“金九”,而是提前在8月入市。

  从这24家房企8月的拿地情况来看,仅有9家房企有拿地动作,合计拿地45宗,土地面积合计226万平方米,环比下跌38.6%;土地出让金共计162亿元,环比下跌23.0%。超过半数的房企在8月都无拿地动作。

  而9家房企中,碧桂园拿地最多,共取得20宗经营性用地,且均为住宅类用地,土地出让金合计43.11亿元。8月份碧桂园取得的地块多数位于三四线城市,包括安庆、柳州、镇江等地区。碧桂园一个月入手超过10宗情况在这两年并不多见,今年仅在4月、6月和7月出现过,并且超过20宗的情况更罕见,8月达到了今年拿地宗数的峰值。从6月开始,碧桂园已经开始大肆掠地,6-8月三个月期间,一共掠地56宗,占比全年总数的60%,且8月43.11亿元的土地出让金创下碧桂园56个月的新高。

  作为深耕三四线城市的碧桂园来说,近两年业绩增长迅速,2014年碧桂园的销售业绩为1288亿元,首次跨入千亿时代。陆骑麟认为,虽然近期楼市面利好政策频出,而且利好也偏向三四线城市,但从此前的情况来看,三四线城市的高库存仍然没有得到缓解,政策对库存的去化作用也并不明显,像碧桂园这类深耕三四线城市的房企来说,大手笔拿地依然存在较大风险。