本网综合报道 据杭州当地媒体钱江晚报报道，根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味杭州的“限降令”将开始实施。
报道称，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
今天下午三点，绿城和融创联合在杭州召开媒体会，或许除了绿城和融创本身的话题外，杭州突发的“限降令”亦将成为媒体关注的焦点。
根据国家统计局18日发布的“4月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示，我国4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至8个，浙江省内的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州环比跌幅位列全国之首。
【延伸阅读】
浙江楼市“领跌”全国 房价体系正在重构
昔日风光无限、一度“领涨”全国的浙江楼市，掉头扛起“领跌”大旗，显示过去多年的高房价与城市定位错配问题浮出水面，楼市成交不振、持续“领跌”背后，是区域房价体系的转轨与重构。
浙江楼市“领跌”
据浙江省统计局数据显示，今年1-4月浙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分别扩大2和3.2个百分点。
刚刚结束的2014杭州人居展，延续了近几年来的冷清场面，购房者观望气氛浓厚，以往屡屡上演的抢房风潮已一去不返，人们甚至开始讨论已举办14年的人居展是否还有继续下去的必要。
自打响“马年第一降”后，杭州楼市“降价潮”持续涌动，多个楼盘以特价房、“清空尾盘”等方式打折促销行列，甚至一些开放商见“形势不妙”，干脆放弃近期开盘，开盘时间一拖再拖。
这样的形势同样也在浙江其他城市不断蔓延。温州楼市已连续下跌32个月，更是监控的70个大中城市中唯一同比下降的城市，而昔日在同级别城市中强势领涨的宁波、金华等地楼市，近期以来房价也持续下跌，甚至频频传出政府将“放开限购”、“火线救市”的传言。
事实上，进入2014年，全国楼市虽然普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。4月新建商品住宅价格方面，一线城市中京、沪环比涨幅均超0.2%，同比上涨11%以上，二线城市中的厦门、南京以0.4%的涨幅领跑全国，南京楼市更是已连涨23个月。
相比之下，曾是全国房地产业“璀璨之星”的浙江楼市，如今却在8个下跌城市中独占4席、深陷普跌格局之中。
房价与城市“错配”
虽然楼市与经济大环境关系紧密，全球经济不景气对倚重外贸加工出口的浙江的影响尤为明显，一定程度上也令浙江楼市失去向上发展的动能，但除却经济大环境及楼市存量过大、信心不足等市场因素，“领跌全国”很大程度上也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。
浙江省会城市杭州的房价长期稳居二线城市之首、甚至一度赶超一线城市，宁波、温州、金华等地房价也长期“领涨”全国同类地区。即使目前难止跌势，这些城市的房价依然在同级别城市中处于“遥遥领先”的地位。
中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示，在新建住宅样本每平方米均价上，杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平，远远超过同类二线城市。而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平，但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。
正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”，在全国楼市经历动荡、局部降温之时，“房价有没有虚高”、“楼市有没有支撑”就变得一目了然。显然，浙江楼市从如此高位“跌跌不休”，充分说明其此前虽然风光、却未能处于合理的价格体系之中。
浙江曾领风气之先、得改革之惠，在经济上积累领先全国的雄厚实力，也较早地发展起了房地产业。然而在房价不断攀升、楼市一片繁荣的另一面，浙江许多城市的产业结构及人口流入却未能同步发展，始终难以有效支撑畸高的房价。过去十多年，这种城市规模与高房价之间的错配问题，被狂飙的楼市盛景所掩盖。
以杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。而上海2013年常住人口2415万，仅外来常住人口就增加了29.77万、达990万人。这其中蕴含的潜在需求，显然不在一个量级。此外，与杭州规模、实力相近的南京，2013年新增常住人口2万、总量达818万，其中外来人口约175万、减少2.5万，人口变化特征与杭州非常相似，但南京的新建住宅价格平均比杭州低3成。
从杭州人口流入减速中不难看出，就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言，杭州的城市规模难以在几年内跃升，潜在的刚性需求基本已得到释放，其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳，因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系，降价也就在所难免。
与杭州相似，浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题，尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下，缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平。即使考虑杭州作为旅游城市的增值效应，其价值也需要有效需求支撑，否则盲目炒楼、在虚假繁荣中击鼓传花，一旦无人接盘便会迅速被打回原形。因此，目前浙江楼市率先回调，恰恰是正常的、符合市场趋势。
救市”还是“就市”？
面对此番浙江楼市的普跌趋势，市场上已弥漫起强烈的“救市预期”，杭州、宁波等地有关“放松限购”的风声更是“有鼻子有眼”地传了一轮又一轮。在一些业内人士看来，房地产业连结着社会经济的方方面面，持续下跌势必拖累整体经济形势下行，政府不会坐视不管、也必然会“出手相救”。
但是，如果此时政府“按耐不住”、着急出手救市、托底，这恰恰表明其认为此前的高房价是合理的、而目前的下跌是不正常的，这就依然陷入了高房价与城市定位长期错配的价格体系认知中，即使短期内使得浙江楼市企稳回暖，但也只是将深层的城市定位、真实需求与房价之间的错配问题向后推移，甚至可能导致此间的裂痕持续累积、扩大。
此轮普跌，正显示出浙江楼市已经到了价格体系调整的临界点，需要出手改变的不是房价，而是包括城市定位、人口流向、产业布局等在内的一系列综合规划，这显然是更为迫切和重要的课题。唯有解决了房价与城市地位的错配问题，浙江楼市才可能在新价格体系中健康发展。（新华网浙江频道）
相关新闻
